Tallinn, Puhangu tn 65 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Puhangu tn 65 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
У товарищества кредит €14 318 (≈ €239 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puhangu tn 65, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 688 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 918 — меньше месячных расходов (€1 964)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€28 697 → €14 318 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €2,79) · взносы €1,01 (здесь €0,70) · фонд €11/m²
На той же улице: Puhangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 65 (это товарищество) | – | 60 | €2,79 | €0,70 | – | €14 318 | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 720 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 670 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 600 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 610 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 540 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 540 m | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 450 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 450 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 510 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 220 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 170 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 160 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 150 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 160 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 390 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,92 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 65 (это товарищество) | – | 60 | €2,79 | €0,70 | – | €14 318 | 2025 |
| Kolde pst 100 | 70 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 57 | 120 m | 60 | €2,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 102 | 120 m | 94 | €2,99 | €1,04 | €6 | €361 343 | 2025 |
| Pelguranna tn 59 | 130 m | 94 | €2,85 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 98 | 140 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 53 | 190 m | 48 | €2,59 | €0,66 | €13 | нет | 2025 |
| Kolde pst 96 | 220 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | нет | 2025 |
| Randla tn 28 | 220 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 230 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 30a | 240 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,03 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €22 074 | €0,68 | €31 | €24 638 | |
| Intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 | €0,00 | €0 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €522 | €0,02 | €1 | €0 |
| Итого | €22 600 | €0,70 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 318 остаток на конец 2025 года ≈ €239 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 600 | €24 638 | €24 630 | €22 480 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €522 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €14 318 | €22 078 | €28 697 | – | −50% |
| Денежные средства | €47 545 | €43 696 | €41 980 | €41 935 | +13% |
| Резервный капитал | €1 918 | €1 918 | €1 918 | €1 918 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 573 | €24 514 | €24 398 | €22 478 | +4,9% |
| Результат года | €218 | €124 | €232 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025 aastal Tallinn, Puhangu tn.65 teostas igapäevast majandustegevust majandamistasude kogumise ja teenuste vahendamise osas liikmetele.
членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puhangu tn 65?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Puhangu tn 65 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 318 (≈ €239 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Puhangu tn 65?
Взносы членов составили €22 480 в 2022 году и €22 600 в 2025 году — изменение +0,5%. За последний год: −8,3% к 2024.
Как товарищество Puhangu tn 65 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Puhangu tn 65 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80130998; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 688 м².