Tallinn, Puhangu tn 59 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Резкий рост взносов: +406% (2025); большой ремонтный фонд.
Puhangu tn 59 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,78/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €144 245 (€33/m², ≈ €1 603 на квартиру); в 2021 году — €140 001 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 182% (€34 717 → €97 761 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puhangu tn 59, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 373 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +406% (2025)€19 329 (2024) → €97 761 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€33/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €2,78) · взносы €0,99 (здесь €1,86) · фонд €10/m² (здесь €33)
На той же улице: Puhangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 59 (это товарищество) | – | 90 | €2,78 | €1,86 | €33 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 580 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 520 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 480 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 470 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 400 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 390 m | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 280 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 310 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 350 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 120 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 150 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 180 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 210 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 240 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 220 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,92 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 59 (это товарищество) | – | 90 | €2,78 | €1,86 | €33 | нет | 2025 |
| Kolde pst 94 | 140 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Kolde pst 98 | 160 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 160 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Kolde pst 100 | 170 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | нет | 2025 |
| Kolde pst 96 | 180 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 200 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 28 | 200 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 23 | 240 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 250 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Kolde pst 102 | 260 m | 94 | €2,99 | €1,04 | €6 | €361 343 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,00 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 482 | €0,60 | €29 | €17 316 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €66 279 | €1,26 | €61 | €2 013 |
| Итого | €97 761 | €1,86 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €144 245 = €33/м² ≈ €1 603 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €97 761 | €19 329 | €47 735 | €19 301 | €34 717 | +182% |
| Расходы на ремонт | €66 279 | €2 013 | €30 419 | €1 985 | €17 401 | ×3,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €144 245 | €184 289 | €160 067 | €164 251 | €140 001 | +3,0% |
| Денежные средства | €200 667 | €228 302 | €197 512 | €207 658 | €184 812 | +8,6% |
| Резервный капитал | €9 589 | €9 589 | €9 589 | €9 589 | €9 589 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €91 506 | €20 432 | €52 504 | €19 340 | €34 274 | +167% |
| Результат года | €13 669 | €6 938 | −€3 268 | €71 | €498 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Puhangu 59 tegutseb iseseisva juriidilise isikuna alates 2001. Ühistu eesmärgiks on korteriomandite ühine majandamine ja kinnistu korrashoid.
членов: 89 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puhangu tn 59?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puhangu tn 59?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €144 245 (€33/м², ≈ €1 603 на квартиру). В 2021 году — €140 001. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puhangu tn 59 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puhangu tn 59?
Взносы членов составили €34 717 в 2021 году и €97 761 в 2025 году — изменение +182%. За последний год: +406% к 2024.
Как товарищество Puhangu tn 59 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €2,78/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €33/м²).
Насколько велико товарищество Puhangu tn 59 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80151019; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 373 м².