Tallinn, Hane tn 6 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Резкий рост взносов: +35% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Hane tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €208 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,53/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €15 345 (€11/m², ≈ €767 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 800) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 47% (€14 736 → €21 729 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hane tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 335 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€16 091 (2024) → €21 729 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 800 → €15 345 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €3,53) · взносы €0,77 (здесь €1,36) · фонд €17/m² (здесь €12)
На той же улице: Hane tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hane tn 6 (это товарищество) | – | 20 | €3,53 | €1,36 | €12 | нет | 2025 |
| Hane tn 2 | 130 m | 30 | – | €0,96 | €12 | нет | 2025 |
| Hane tn 8 | 60 m | 21 | €3,10 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hane tn 6 (это товарищество) | – | 20 | €3,53 | €1,36 | €12 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 159b | 70 m | 26 | €4,36 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 3 | 230 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 186 | 250 m | 72 | €2,58 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 163 | 260 m | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Linnu tee 33 | 320 m | 24 | – | €9,40 | €17 | €170 176 | 2025 |
| Siili tn 11 | 320 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | нет | 2025 |
| Tildri tn 7 | 330 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 188 | 330 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | нет | 2025 |
| Siili tn 7a | 330 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 6 | 330 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €0,71 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 345 = €11/м² ≈ €767 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 729 | €16 091 | €14 392 | €14 736 | +47% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €2 576 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €2 903 | – | – |
| Расходы на ремонт | €8 309 | €4 329 | €2 749 | €3 459 | +140% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 345 | €11 482 | €9 384 | €6 800 | +126% |
| Денежные средства | €21 306 | €15 947 | €12 699 | €8 608 | +148% |
| Резервный капитал | €4 300 | €4 300 | €2 669 | €2 002 | +115% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 032 | €15 417 | €13 695 | €14 639 | +44% |
| Результат года | €882 | €891 | €1 059 | €355 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 26 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hane tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €208 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hane tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 345 (€11/м², ≈ €767 на квартиру). В 2022 году — €6 800. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Hane tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hane tn 6?
Взносы членов составили €14 736 в 2022 году и €21 729 в 2025 году — изменение +47%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Hane tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €3,53/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Hane tn 6 и кто им управляет?
20 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80372069; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 335 м².