Tartu linn, Pepleri tn 21 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Pepleri tn 21 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €16 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,25/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 013 (€3/m², ≈ €168 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 113 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €52 783 (≈ €4 399 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 92 % (€2 766 → €230 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pepleri tn 21, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (741 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 493 (2023) → €2 013 (2025), korjauksia samana aikana €1 008
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€68 501 → €52 783 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €0,25) · vastikkeet €1,17 · rahasto €7/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Pepleri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 21 (tämä) | – | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 260 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 120 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 280 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 300 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 200 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 120 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 50 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 50 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 190 m | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,21 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 21 (tämä) | – | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 30 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 30 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 100 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 140 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 160 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Riia tn 15a | 160 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 170 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 19 | 180 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 180 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €1,15 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 013 = €2,72/m² ≈ €168 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€52 783 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 399 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 612 ≈ €718 / kk (€60 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €52 783 | Euribor + 2,80% | 2033-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €230 | €390 | €4 707 | €2 766 | −92% |
| Korjauskulut | €0 | €1 008 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 013 | €768 | €6 493 | €5 113 | −61% |
| Lainasaldo | €52 783 | €58 521 | €63 591 | €68 501 | −23% |
| Rahavarat | €38 526 | €37 526 | €43 142 | €4 992 | ×7,7 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 503 | €1 902 | €7 702 | €155 | ×9,7 |
| Tilikauden tulos | −€208 | €0 | €38 692 | €350 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Pepleri tn 21 on moodustatud 10.06.1998. KÜ põhitegevused on liikmetelt ühiselt tarbitavate teenuste eest maksete kogumine ja hankijatele edastamine, ühisvara haldamine ja liikmete esindamine ühiselt tarbitavaid teenuseid ja ühisvara puudutavates küsimustes.
jäseniä 10 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pepleri tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €16 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €230 vuodessa. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pepleri tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 013 (€2,72/m², ≈ €168 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 113. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pepleri tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €52 783 (≈ €4 399 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pepleri tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 766 vuonna 2022 ja €230 vuonna 2025 — muutos −92%. Viimeisin vuosi: −41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pepleri tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €0,25/m² / kk); korjausrahasto €7,00/m² (tässä €2,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pepleri tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80037844; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 741 m².