Tartu linn, Rahu tn 15 korteriühistu
Товарищество на 193 квартир. Новый кредит в 2025 году.
Rahu tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 193 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa).
У товарищества кредит €40 869 (≈ €212 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 32% (€91 981 → €62 714 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahu tn 15, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 110 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €40 869 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €2,71) · взносы €1,11 (здесь €0,74) · фонд €11/m²
На той же улице: Rahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 15 (это товарищество) | – | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 190 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 120 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 130 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 80 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 60 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 130 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,39 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 15 (это товарищество) | – | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Ropka tn 1 | 100 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | нет | 2025 |
| Ropka tn 8 | 100 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 140 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ropka tn 6 | 150 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 12a | 150 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | нет | 2025 |
| Ropka tn 2 | 160 m | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | нет | 2025 |
| Ropka tn 16a | 180 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | нет | 2025 |
| Ropka tn 15a | 180 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | нет | 2025 |
| Aardla tn 21 | 200 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Ropka tn 22a | 220 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,94 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 193 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €34 896 | €0,41 | €15 | €31 644 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 818 | €0,33 | €12 | €16 271 |
| Итого | €62 714 | €0,74 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€40 869 остаток на конец 2025 года ≈ €212 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 578 ≈ €715 в месяц (€4 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €8 578 | – | 2030-05 |
| – | €32 291 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €62 714 | €91 981 | €91 981 | €91 981 | −32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €27 818 | €60 299 | €60 299 | – | −54% |
| Расходы на ремонт | €23 983 | €16 271 | €311 059 | €37 947 | −37% |
| Остаток кредита | €40 869 | €0 | €27 278 | – | +50% |
| Денежные средства | €67 914 | €43 808 | €25 769 | €127 532 | −47% |
| Резервный капитал | €7 824 | €3 912 | €3 912 | €3 912 | +100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 621 | €57 132 | €353 103 | €73 603 | −6,8% |
| Результат года | −€2 781 | €44 313 | −€139 697 | €55 456 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 983 € eest.
членов: 199 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahu tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €83 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): €2,71/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rahu tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 869 (≈ €212 на квартиру), последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rahu tn 15?
Взносы членов составили €91 981 в 2022 году и €62 714 в 2025 году — изменение −32%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Rahu tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Rahu tn 15 и кто им управляет?
193 квартир. Регистрационный код 80120936; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 110 м².