Tallinn, Kesk-Ameerika tn 12 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Kesk-Ameerika tn 12 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,76/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 857 (€5/m², ≈ €190 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 119 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €87 962 (≈ €5 864 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 39% (€7 146 → €9 956 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,47/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kesk-Ameerika tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (602 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 119 (2022) → €2 857 (2025), samal ajal remonditi €10 892 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€105 422 → €87 962 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,47 (siin €3,76) · maksed €1,45 (siin €1,38) · remondifond €9/m² (siin €5)
Samal tänaval: Kesk-Ameerika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 12 (see ühistu) | – | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 50 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 80 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | ei | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 40 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 30 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 40 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €1,37 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 12 (see ühistu) | – | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 70 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 70 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 80 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 80 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 90 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 90 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 90 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 100 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 110 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 120 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,53 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €600 | €0,08 | €3 | €600 |
| raamatupidamine | €693 | €0,10 | €4 | €693 | |
| heakord | €1 016 | €0,14 | €6 | €1 016 | |
| haldusfondraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €692 | €0,10 | €4 | €692 |
| muud | €23 | €0,00 | €0 | €23 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 937 | €0,27 | €11 | €4 816 |
| laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 995 | €0,69 | €28 | €6 662 |
| Kokku | €9 956 | €1,38 | €55 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 857 = €4,75/m² ≈ €190 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€87 962 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 864 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 473 ≈ €456 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 473 | – | – |
| – | €82 489 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 956 | €14 502 | €13 284 | €7 146 | +39% |
| sh remondifondi maksed | €2 629 | €5 508 | €4 592 | – | −43% |
| Remondifondi kogutud | €13 914 | €12 725 | €10 470 | – | +33% |
| Remondikulud | €2 176 | €4 816 | €3 900 | €568 | ×3,8 |
| Remondifondi jääk | €2 857 | €2 154 | €1 853 | €4 119 | −31% |
| Laenujääk | €87 962 | €93 611 | €98 370 | €105 422 | −17% |
| Raha | €4 018 | €2 761 | €3 724 | €5 976 | −33% |
| Reservkapital | €771 | €771 | €771 | €771 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 729 | €7 692 | €7 311 | €3 741 | +26% |
| Aasta tulem | €232 | €148 | −€387 | −€149 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kesk-Ameerika tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,76/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €149 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,38/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Kesk-Ameerika tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 857 (€4,75/m², ≈ €190 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 119. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kesk-Ameerika tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €87 962 (≈ €5 864 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kesk-Ameerika tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 146 ja 2025. aastal €9 956 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: −31% vs 2024.
Kuidas Kesk-Ameerika tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,47/m² kuus (siin €3,76/m² kuus); remondifond €8,60/m² (siin €4,75/m²).
Kui suur on Kesk-Ameerika tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80032801; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 602 m².