Tallinn, Kesk-Ameerika tn 12 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Kesk-Ameerika tn 12 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,76/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 857 (€5/m², ≈ €190 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 119 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €87 962 (≈ €5 864 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 39 % (€7 146 → €9 956 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kesk-Ameerika tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (602 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 119 (2022) → €2 857 (2025), korjauksia samana aikana €10 892
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€105 422 → €87 962 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 (tässä €3,76) · vastikkeet €1,45 (tässä €1,38) · rahasto €9/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Kesk-Ameerika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 12 (tämä) | – | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 50 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 80 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | ei | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 40 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 30 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 40 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,37 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 12 (tämä) | – | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 70 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 70 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 80 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 80 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 90 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 90 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 90 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 100 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 110 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 120 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,53 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €600 | €0,08 | €3 | €600 |
| raamatupidamine | €693 | €0,10 | €4 | €693 | |
| heakord | €1 016 | €0,14 | €6 | €1 016 | |
| haldusfondkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €692 | €0,10 | €4 | €692 |
| muud | €23 | €0,00 | €0 | €23 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 937 | €0,27 | €11 | €4 816 |
| laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 995 | €0,69 | €28 | €6 662 |
| Yhteensä | €9 956 | €1,38 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 857 = €4,75/m² ≈ €190 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€87 962 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 864 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 473 ≈ €456 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 473 | – | – |
| – | €82 489 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 956 | €14 502 | €13 284 | €7 146 | +39% |
| josta korjausrahasto | €2 629 | €5 508 | €4 592 | – | −43% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 914 | €12 725 | €10 470 | – | +33% |
| Korjauskulut | €2 176 | €4 816 | €3 900 | €568 | ×3,8 |
| Korjausrahaston saldo | €2 857 | €2 154 | €1 853 | €4 119 | −31% |
| Lainasaldo | €87 962 | €93 611 | €98 370 | €105 422 | −17% |
| Rahavarat | €4 018 | €2 761 | €3 724 | €5 976 | −33% |
| Vararahasto | €771 | €771 | €771 | €771 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 729 | €7 692 | €7 311 | €3 741 | +26% |
| Tilikauden tulos | €232 | €148 | −€387 | −€149 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kesk-Ameerika tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,76/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,38/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kesk-Ameerika tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 857 (€4,75/m², ≈ €190 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 119. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kesk-Ameerika tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €87 962 (≈ €5 864 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kesk-Ameerika tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 146 vuonna 2022 ja €9 956 vuonna 2025 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: −31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kesk-Ameerika tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk (tässä €3,76/m² / kk); korjausrahasto €8,60/m² (tässä €4,75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kesk-Ameerika tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80032801; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 602 m².