Pärnu linn, Mai tn 15 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +428% (2025); малый резервный капитал.
Mai tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; взносы без коммунальных — €4,87/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 199 (€5/m², ≈ €258 на квартиру); в 2022 году — €10 184 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €134 131 (≈ €2 439 на квартиру), последний платёж 2045. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 943% (€15 119 → €157 720 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mai tn 15, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 698 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€59 478 → €134 131 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +428% (2025)€29 893 (2024) → €157 720 (2025)
- Малый резервный капитал€8 200 — меньше месячных расходов (€13 055)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 · взносы €0,88 (здесь €4,87) · фонд €17/m² (здесь €5)
На той же улице: Mai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 15 (это товарищество) | – | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 1a | 340 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| Mai tn 5 | 80 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Mai tn 6a | 440 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 7 | 120 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | нет | 2025 |
| Mai tn 8 | 540 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 580 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Mai tn 12 | 630 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mai tn 16 | 680 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 70 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | нет | 2025 |
| Mai tn 18 | 730 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 19 | 130 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 23 | 120 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 950 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 25 | 180 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | нет | 2025 |
| Mai tn 27 | 230 m | 55 | €2,70 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,81 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 15 (это товарищество) | – | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Ravi tn 3 | 70 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 8 | 110 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 1a | 120 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Laine tn 8a | 140 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Laine tn 6a | 150 m | 14 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 1 | 170 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | нет | 2024 |
| Laine tn 6 | 170 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | нет | 2025 |
| Laine tn 4a | 180 m | 58 | – | €2,63 | €6 | нет | 2025 |
| Laine tn 5 | 190 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | нет | 2025 |
| Laine tn 3 | 230 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,10 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 861 | €0,46 | €23 | €13 722 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €134 340 | €4,15 | €204 | €11 728 |
| Muud sihtotstarbelised tasud (korterite hooldus-sisetööd)текущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 103 | €0,13 | €6 | €178 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €749 | €0,02 | €1 | €727 |
| Trepikodade koristuse tasuуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 667 | €0,11 | €6 | €3 538 |
| Итого | €157 720 | €4,87 | €239 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 199 = €5,26/м² ≈ €258 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€134 131 остаток на конец 2025 года ≈ €2 439 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 038 ≈ €670 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €45 626 | 4,82% | 2033-08 |
| – | €88 505 | 4,23% | 2045-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €157 720 | €29 893 | €19 145 | €15 119 | ×10,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €138 443 | €11 906 | €2 701 | – | ×51,3 |
| Расходы на ремонт | €137 884 | €4 443 | €4 023 | €3 297 | ×41,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 199 | €11 296 | €15 253 | €10 184 | +39% |
| Остаток кредита | €134 131 | €50 415 | €54 970 | €59 478 | +126% |
| Денежные средства | €30 530 | €22 860 | €26 572 | €19 526 | +56% |
| Резервный капитал | €8 200 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | +37% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €156 662 | €31 041 | €18 885 | €27 662 | ×5,7 |
| Результат года | €1 063 | −€1 145 | €662 | €119 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Sissejuhatus KÜ Mai 15 on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Majandustegevust alustati märtsis 1998.a.
членов: 53 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mai tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,87/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mai tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 199 (€5,26/м², ≈ €258 на квартиру). В 2022 году — €10 184. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mai tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €134 131 (≈ €2 439 на квартиру), ставка 4,43%, последний платёж 2045. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mai tn 15?
Взносы членов составили €15 119 в 2022 году и €157 720 в 2025 году — изменение +943%. За последний год: +428% к 2024.
Как товарищество Mai tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €5,26/м²).
Насколько велико товарищество Mai tn 15 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80024279; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 698 м².