Pärnu linn, Mai tn 15 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +428% (2025); väike reservkapital.
Mai tn 15 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €134 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,87/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €14 199 (€5/m², ≈ €258 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 184 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €134 131 (≈ €2 439 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 943% (€15 119 → €157 720 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mai tn 15, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 698 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€59 478 → €134 131 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +428% (2025)€29 893 (2024) → €157 720 (2025)
- Väike reservkapital€8 200 — alla ühe kuu kulude (€13 055)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 · maksed €0,88 (siin €4,87) · remondifond €17/m² (siin €5)
Samal tänaval: Mai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 15 (see ühistu) | – | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 1a | 340 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 80 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 440 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 120 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 540 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 580 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 630 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 16 | 680 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 70 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 730 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 130 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 120 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 950 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 180 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Mai tn 27 | 230 m | 55 | €2,70 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,81 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 15 (see ühistu) | – | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Ravi tn 3 | 70 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 8 | 110 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 1a | 120 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Laine tn 8a | 140 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Laine tn 6a | 150 m | 14 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 1 | 170 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Laine tn 6 | 170 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | ei | 2025 |
| Laine tn 4a | 180 m | 58 | – | €2,63 | €6 | ei | 2025 |
| Laine tn 5 | 190 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | ei | 2025 |
| Laine tn 3 | 230 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,10 | €24 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 861 | €0,46 | €23 | €13 722 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €134 340 | €4,15 | €204 | €11 728 |
| Muud sihtotstarbelised tasud (korterite hooldus-sisetööd)igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 103 | €0,13 | €6 | €178 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €749 | €0,02 | €1 | €727 |
| Trepikodade koristuse tasutrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €3 667 | €0,11 | €6 | €3 538 |
| Kokku | €157 720 | €4,87 | €239 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 199 = €5,26/m² ≈ €258 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€134 131 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 439 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 038 ≈ €670 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €45 626 | 4,82% | 2033-08 |
| – | €88 505 | 4,23% | 2045-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €157 720 | €29 893 | €19 145 | €15 119 | ×10,4 |
| sh remondifondi maksed | €138 443 | €11 906 | €2 701 | – | ×51,3 |
| Remondikulud | €137 884 | €4 443 | €4 023 | €3 297 | ×41,8 |
| Remondifondi jääk | €14 199 | €11 296 | €15 253 | €10 184 | +39% |
| Laenujääk | €134 131 | €50 415 | €54 970 | €59 478 | +126% |
| Raha | €30 530 | €22 860 | €26 572 | €19 526 | +56% |
| Reservkapital | €8 200 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | +37% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €156 662 | €31 041 | €18 885 | €27 662 | ×5,7 |
| Aasta tulem | €1 063 | −€1 145 | €662 | €119 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Sissejuhatus KÜ Mai 15 on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Majandustegevust alustati märtsis 1998.a.
liikmeid 53 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mai tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €134 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,87/m² kuus.
Kui suur on Mai tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 199 (€5,26/m², ≈ €258 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 184. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mai tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €134 131 (≈ €2 439 korteri kohta), intress 4,43%, viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mai tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 119 ja 2025. aastal €157 720 — muutus +943%. Viimase aasta muutus: +428% vs 2024.
Kuidas Mai tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus; remondifond €17/m² (siin €5,26/m²).
Kui suur on Mai tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80024279; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 698 m².