Pärnu linn, Laine tn 6 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Большой ремонтный фонд.
Laine tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,01/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €18 082 (€24/m², ≈ €695 на квартиру); в 2022 году — €18 142 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laine tn 6, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (750 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€24/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €5,01) · взносы €0,88 (здесь €1,66) · фонд €17/m² (здесь €24)
На той же улице: Laine tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine tn 6 (это товарищество) | – | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | нет | 2025 |
| Laine tn 1 | 150 m | 55 | €2,73 | €0,89 | €7 | €99 899 | 2025 |
| Laine tn 3 | 140 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Laine tn 4a | 70 m | 58 | – | €2,63 | €6 | нет | 2025 |
| Laine tn 5 | 160 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | нет | 2025 |
| Laine tn 6a | 30 m | 14 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 8 | 100 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 8a | 50 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €0,97 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine tn 6 (это товарищество) | – | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | нет | 2025 |
| Ravi tn 1 | 40 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | нет | 2024 |
| Ravi tn 1a | 70 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Ravi tn 3 | 110 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 15 | 170 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Metsa tn 5 | 180 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 2 | 210 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Mai tn 5 | 210 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Metsa tn 7 | 220 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Mai tn 17 | 220 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | нет | 2025 |
| Mai tn 23 | 230 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €0,78 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 823 | €1,09 | €31 | €8 554 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 870 | €0,32 | €9 | €11 307 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €1 415 | €0,16 | €5 | €18 | |
| Juhatuse liikme tasud + sotsiaalmaks 33%бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €870 | €0,10 | €3 | €865 |
| Итого | €14 978 | €1,66 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 082 = €24/м² ≈ €695 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 978 | €20 744 | €31 748 | €14 986 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 854 | €11 612 | €12 772 | – | +16% |
| Расходы на ремонт | €4 285 | €11 325 | €20 426 | €8 559 | −50% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 082 | €7 337 | €4 673 | €18 142 | ≈ |
| Денежные средства | €19 094 | €9 268 | €6 195 | €19 690 | −3,0% |
| Резервный капитал | €2 830 | €2 830 | €2 830 | €1 670 | +69% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 978 | €20 744 | €31 748 | €14 986 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · в правлении: 3 чел. · членов: 24 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laine tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laine tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 082 (€24/м², ≈ €695 на квартиру). В 2022 году — €18 142. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Laine tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laine tn 6?
Взносы членов составили €14 986 в 2022 году и €14 978 в 2025 году — изменение −0,1%. За последний год: −28% к 2024.
Как товарищество Laine tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €5,01/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Laine tn 6 и кто им управляет?
26 квартир, управляющая компания Stell, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80225109; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 750 м².