Pärnu linn, Mai tn 5 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Mai tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,07/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €184 622 (€46/m², ≈ €2 172 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€74 754) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 71% (€19 601 → €33 540 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mai tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 980 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€25 569 (2024) → €33 540 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€74 754 → €184 622 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€46/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 (здесь €3,07) · взносы €0,88 (здесь €0,70) · фонд €12/m² (здесь €46)
На той же улице: Mai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 5 (это товарищество) | – | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Mai tn 1a | 270 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| Mai tn 6a | 510 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 7 | 80 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | нет | 2025 |
| Mai tn 8 | 620 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 650 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Mai tn 12 | 700 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mai tn 15 | 80 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 760 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 120 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | нет | 2025 |
| Mai tn 18 | 800 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 19 | 160 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 23 | 190 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 1 020 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 25 | 250 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | нет | 2025 |
| Mai tn 27 | 270 m | 55 | €2,70 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,87 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 5 (это товарищество) | – | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Laine tn 8 | 120 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 3 | 130 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 5 | 160 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | нет | 2025 |
| Laine tn 8a | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 1a | 170 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Laine tn 6a | 180 m | 14 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 4a | 190 m | 58 | – | €2,63 | €6 | нет | 2025 |
| Laine tn 6 | 210 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | нет | 2025 |
| Laine tn 3 | 220 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Ravi tn 1 | 220 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,10 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 329 | €0,30 | €14 | €13 335 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 552 | €0,20 | €9 | €8 772 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 659 | €0,20 | €9 | €3 462 |
| Итого | €33 540 | €0,70 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €184 622 = €46/м² ≈ €2 172 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 540 | €25 569 | €19 601 | €19 601 | +71% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 659 | €3 462 | – | – | +179% |
| Собрано в ремонтный фонд | €41 792 | €33 434 | €33 434 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €9 659 | €14 542 | €5 486 | €1 006 | ×9,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €184 622 | €146 518 | €108 188 | €74 754 | +147% |
| Денежные средства | €201 222 | €156 673 | €125 430 | €95 549 | +111% |
| Резервный капитал | €13 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | +63% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 708 | €31 774 | €23 726 | €17 379 | +65% |
| Результат года | €7 072 | −€5 189 | −€3 097 | €3 310 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Pärnu linn, Mai tn 5 korteriühistu on asutatud 07.03.1998 asutamise üldkoosoleku otsusega. Vastavalt 11.07.2019 toimunud kordus üldkoosoleku otsusega kinnitatud põhikirjale on korteriühistu eesmärgiks on korteriomandite kaasomandi eseme valitsemine.
членов: 83 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mai tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mai tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €184 622 (€46/м², ≈ €2 172 на квартиру). В 2022 году — €74 754. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mai tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mai tn 5?
Взносы членов составили €19 601 в 2022 году и €33 540 в 2025 году — изменение +71%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Mai tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц (здесь €3,07/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €46/м²).
Насколько велико товарищество Mai tn 5 и кто им управляет?
85 квартир. Регистрационный код 80024724; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 980 м².