Pärnu linn, Laine tn 8 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025).
Laine tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,72/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€20 415 → €30 776 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laine tn 8, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 341 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€23 447 (2024) → €30 776 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €2,72) · взносы €0,85 (здесь €1,10) · фонд €19/m²
На той же улице: Laine tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine tn 8 (это товарищество) | – | 40 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 1 | 170 m | 55 | €2,73 | €0,89 | €7 | €99 899 | 2025 |
| Laine tn 3 | 120 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Laine tn 4a | 70 m | 58 | – | €2,63 | €6 | нет | 2025 |
| Laine tn 5 | 80 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | нет | 2025 |
| Laine tn 6 | 100 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | нет | 2025 |
| Laine tn 6a | 80 m | 14 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 8a | 50 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €0,97 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine tn 8 (это товарищество) | – | 40 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 3 | 100 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 1a | 100 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Mai tn 15 | 110 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 5 | 120 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Ravi tn 1 | 130 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | нет | 2024 |
| Kooli tn 69 | 180 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Mai tn 17 | 180 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | нет | 2025 |
| Mai tn 7 | 200 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | нет | 2025 |
| Kooli tn 67 | 210 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Mai tn 23 | 220 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €0,73 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 511 | €0,62 | €36 | €15 060 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 265 | €0,47 | €28 | €8 387 |
| Итого | €30 776 | €1,10 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 776 | €23 447 | €22 327 | €20 415 | +51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 265 | €8 387 | €7 023 | – | +89% |
| Расходы на ремонт | €39 189 | €8 387 | €12 233 | €21 615 | +81% |
| Денежные средства | €14 096 | €31 308 | €23 589 | €19 329 | −27% |
| Резервный капитал | €6 460 | €6 460 | €5 605 | €5 325 | +21% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 692 | €23 440 | €27 528 | €34 961 | +62% |
| Результат года | −€17 168 | €8 953 | €3 614 | −€4 531 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 39 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laine tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Laine tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laine tn 8?
Взносы членов составили €20 415 в 2022 году и €30 776 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Laine tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €2,72/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Laine tn 8 и кто им управляет?
40 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80146090; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 341 м².