Pärnu linn, Ravi tn 1a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Ravi tn 1a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €87 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,68/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
У товарищества кредит €34 334 (≈ €2 861 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 97% (€5 325 → €10 486 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ravi tn 1a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (641 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €10 758 → €4 143
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€39 460 → €34 334 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €1,68) · взносы €1,05 (здесь €1,36) · фонд €21/m²
На той же улице: Ravi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 1a (это товарищество) | – | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Ravi tn 1 | 50 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | нет | 2024 |
| Ravi tn 3 | 50 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 1a (это товарищество) | – | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Laine tn 6a | 50 m | 14 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 6 | 70 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | нет | 2025 |
| Laine tn 8a | 70 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Laine tn 8 | 100 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 4a | 110 m | 58 | – | €2,63 | €6 | нет | 2025 |
| Mai tn 15 | 120 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 17 | 160 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | нет | 2025 |
| Mai tn 23 | 160 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Metsa tn 5 | 170 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 5 | 170 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,05 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 606 | €0,99 | €53 | €7 576 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 880 | €0,37 | €20 | €2 880 |
| Итого | €10 486 | €1,36 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€34 334 остаток на конец 2025 года ≈ €2 861 на квартиру
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €34 334 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 486 | €10 456 | €5 261 | €5 325 | +97% |
| Расходы на ремонт | €2 880 | €2 880 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €34 334 | €36 254 | €37 867 | €39 460 | −13% |
| Денежные средства | €4 143 | €10 758 | €11 923 | €11 713 | −65% |
| Резервный капитал | €920 | €920 | €920 | €920 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 266 | €10 908 | €5 959 | €4 230 | +143% |
| Результат года | −€347 | −€1 111 | −€1 129 | €4 248 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Ravi 1 A on asutatud 1997 aastal Pärnu linnas asuva korterelamu haldamiseks ja remondiks. Tegevuse eesmärgiks on korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ravi tn 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €87 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ravi tn 1a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €34 334 (≈ €2 861 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ravi tn 1a?
Взносы членов составили €5 325 в 2022 году и €10 486 в 2025 году — изменение +97%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ravi tn 1a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €1,68/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Ravi tn 1a и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80002823; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 641 м².