Pärnu linn, Ravi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ravi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €282 в месяц; все расходы с коммунальными — €7,86/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 27% (€9 234 → €6 765 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ravi tn 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (819 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €7,86) · взносы €1,10 (здесь €0,69) · фонд €24/m²
На той же улице: Ravi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 3 (это товарищество) | – | 24 | €7,86 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 1 | 100 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | нет | 2024 |
| Ravi tn 1a | 50 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 3 (это товарищество) | – | 24 | €7,86 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 15 | 70 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Laine tn 6a | 80 m | 14 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 8a | 90 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Laine tn 8 | 100 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 6 | 110 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | нет | 2025 |
| Mai tn 17 | 110 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | нет | 2025 |
| Mai tn 23 | 130 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 5 | 130 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Laine tn 4a | 140 m | 58 | – | €2,63 | €6 | нет | 2025 |
| Laine tn 5 | 180 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,05 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 430 | €0,15 | €5 | €1 440 |
| Halduskuluбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 911 | €0,50 | €17 | €4 781 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 323 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €424 | €0,04 | €1 | €424 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €5 | |
| Итого | €6 765 | €0,69 | €23 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 765 | €8 973 | €9 095 | €9 234 | −27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 460 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 323 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €5 242 | €22 564 | €15 777 | €9 837 | −47% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €2 400 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 291 | €28 081 | €30 443 | €24 735 | −75% |
| Результат года | €576 | −€107 | −€1 187 | €788 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 11 460 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ravi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €7,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €282 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ravi tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ravi tn 3?
Взносы членов составили €9 234 в 2022 году и €6 765 в 2025 году — изменение −27%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Ravi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €7,86/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м².
Насколько велико товарищество Ravi tn 3 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80420680; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 819 м².