Pärnu linn, Mai tn 15 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +428% (2025); pieni vararahasto.
Mai tn 15 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €134 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,87/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 199 (€5/m², ≈ €258 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 184 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €134 131 (≈ €2 439 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 943 % (€15 119 → €157 720 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mai tn 15, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 698 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€59 478 → €134 131 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +428% (2025)€29 893 (2024) → €157 720 (2025)
- Pieni vararahasto€8 200 — alle kuukauden kulut (€13 055)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 · vastikkeet €0,88 (tässä €4,87) · rahasto €17/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Mai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 15 (tämä) | – | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 1a | 340 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 80 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 440 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 120 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 540 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 580 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 630 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 16 | 680 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 70 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 730 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 130 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 120 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 950 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 180 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Mai tn 27 | 230 m | 55 | €2,70 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,81 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 15 (tämä) | – | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Ravi tn 3 | 70 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 8 | 110 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 1a | 120 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Laine tn 8a | 140 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Laine tn 6a | 150 m | 14 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 1 | 170 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Laine tn 6 | 170 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | ei | 2025 |
| Laine tn 4a | 180 m | 58 | – | €2,63 | €6 | ei | 2025 |
| Laine tn 5 | 190 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | ei | 2025 |
| Laine tn 3 | 230 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,10 | €24 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 861 | €0,46 | €23 | €13 722 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €134 340 | €4,15 | €204 | €11 728 |
| Muud sihtotstarbelised tasud (korterite hooldus-sisetööd)päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 103 | €0,13 | €6 | €178 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €749 | €0,02 | €1 | €727 |
| Trepikodade koristuse tasuporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 667 | €0,11 | €6 | €3 538 |
| Yhteensä | €157 720 | €4,87 | €239 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 199 = €5,26/m² ≈ €258 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€134 131 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 439 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 038 ≈ €670 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €45 626 | 4,82% | 2033-08 |
| – | €88 505 | 4,23% | 2045-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €157 720 | €29 893 | €19 145 | €15 119 | ×10,4 |
| josta korjausrahasto | €138 443 | €11 906 | €2 701 | – | ×51,3 |
| Korjauskulut | €137 884 | €4 443 | €4 023 | €3 297 | ×41,8 |
| Korjausrahaston saldo | €14 199 | €11 296 | €15 253 | €10 184 | +39% |
| Lainasaldo | €134 131 | €50 415 | €54 970 | €59 478 | +126% |
| Rahavarat | €30 530 | €22 860 | €26 572 | €19 526 | +56% |
| Vararahasto | €8 200 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | +37% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €156 662 | €31 041 | €18 885 | €27 662 | ×5,7 |
| Tilikauden tulos | €1 063 | −€1 145 | €662 | €119 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Sissejuhatus KÜ Mai 15 on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Majandustegevust alustati märtsis 1998.a.
jäseniä 53 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mai tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €134 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,87/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mai tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 199 (€5,26/m², ≈ €258 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 184. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mai tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €134 131 (≈ €2 439 asuntoa kohden), korko 4,43%, viimeinen erä 2045. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mai tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 119 vuonna 2022 ja €157 720 vuonna 2025 — muutos +943%. Viimeisin vuosi: +428% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mai tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €5,26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mai tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80024279; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 698 m².