Tallinn, Kivimurru tn 7 korteriühistu
42 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +49% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kivimurru tn 7 korteriühistu on 42 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,68/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €55 182 (€31/m², ≈ €1 314 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€28 741) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 44 % (€24 774 → €35 694 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivimurru tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 773 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +49% (2025)€23 906 (2024) → €35 694 (2025)
- Pieni vararahasto€2 659 — alle kuukauden kulut (€3 019)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€28 741 → €55 182 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€31/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 · vastikkeet €1,16 (tässä €1,68) · rahasto €6/m² (tässä €31)
Samalla kadulla: Kivimurru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 7 (tämä) | – | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 40 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 50 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 60 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 210 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 40 m | 4 | – | €1,84 | €2 | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 13 | 320 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 40 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 140 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 280 m | 11 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 330 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 430 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 360 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 450 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 470 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 500 m | 15 | – | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,23 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 7 (tämä) | – | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 90 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 6 | 110 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 4 | 110 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 8 | 120 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 120 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 140 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 150 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 12 | 160 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 160 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 160 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €1,09 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 42 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 412 | €0,77 | €33 | €16 405 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 583 | €0,87 | €37 | €6 846 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €699 | €0,03 | €1 | €655 |
| Yhteensä | €35 694 | €1,68 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €55 182 = €31/m² ≈ €1 314 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 694 | €23 906 | €27 371 | €24 774 | +44% |
| josta korjausrahasto | €18 583 | €6 846 | €12 100 | – | +54% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 514 | €20 085 | €15 284 | – | +54% |
| Korjauskulut | €19 282 | €7 501 | €12 751 | €12 557 | +54% |
| Korjausrahaston saldo | €55 182 | €51 394 | €36 726 | €28 741 | +92% |
| Rahavarat | €57 346 | €52 833 | €36 680 | €29 514 | +94% |
| Vararahasto | €2 659 | €2 659 | €2 659 | €2 659 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 224 | €23 765 | €26 882 | €25 415 | +43% |
| Tilikauden tulos | €120 | €1 324 | €605 | −€517 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 282 € eest ja remondifondi koguti 23 514 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 55 182 €.
jäseniä 42 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivimurru tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,68/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivimurru tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €55 182 (€31/m², ≈ €1 314 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 741. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kivimurru tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivimurru tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 774 vuonna 2022 ja €35 694 vuonna 2025 — muutos +44%. Viimeisin vuosi: +49% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivimurru tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk; korjausrahasto €5,80/m² (tässä €31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivimurru tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
42 asuntoa. Rekisteritunnus 80022582; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 773 m².