Tallinn, Retke tee 30 korteriühistu
143 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Retke tee 30 korteriühistu on 143 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €161 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,84/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €234 249 (€28/m², ≈ €1 638 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€158 123) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €96 062 (≈ €672 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 4% (€73 918 → €71 174 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,77/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Retke tee 30, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (8 298 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€158 123 → €234 249 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€135 913 → €96 062 (2022–2025)
- Suur remondifond€28/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,77 (siin €2,84) · maksed €0,79 (siin €0,71) · remondifond €18/m² (siin €28)
Samal tänaval: Retke tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 30 (see ühistu) | – | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Retke tee 3 | 230 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 5a | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 6 | 380 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | ei | 2025 |
| Retke tee 8 | 370 m | 15 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 10 | 350 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 12 | 330 m | 14 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 14 | 300 m | 40 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 22 | 280 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| Retke tee 24 | 210 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Retke tee 26 | 140 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 26a | 110 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 28 | 140 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €0,76 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 30 (see ühistu) | – | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 260 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 290 m | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 300 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 300 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 310 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 2/1 | 340 m | 32 | €3,19 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 350 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 360 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 380 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 5 | 390 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €0,87 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 143 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 173 | €0,14 | €8 | €15 138 |
| Heakorra tasud | €10 334 | €0,10 | €6 | €10 254 | |
| Tehnohooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 281 | €0,04 | €2 | €4 247 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €4 647 | €0,05 | €3 | €4 479 |
| Liftihooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 181 | €0,01 | €1 | €1 031 |
| Pangateenused | €277 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €36 281 | €0,36 | €21 | €30 959 |
| Kokku | €71 174 | €0,71 | €41 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €234 249 = €28/m² ≈ €1 638 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€96 062 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €672 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 889 ≈ €1 157 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €96 062 | 2,20% | 2032-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €71 174 | €66 108 | €59 640 | €73 918 | −3,7% |
| sh remondifondi maksed | €36 281 | €30 959 | €28 145 | – | +29% |
| Remondifondi kogutud | €59 682 | €59 353 | €55 835 | – | +6,9% |
| Remondikulud | €33 974 | €28 344 | €25 246 | €41 832 | −19% |
| Remondifondi jääk | €234 249 | €212 014 | €187 339 | €158 123 | +48% |
| Laenujääk | €96 062 | €109 646 | €122 922 | €135 913 | −29% |
| Raha | €258 497 | €234 599 | €207 835 | €173 992 | +49% |
| Reservkapital | €27 210 | €27 210 | €27 210 | €20 410 | +33% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €68 872 | €63 627 | €57 031 | €69 737 | ≈ |
| Aasta tulem | €188 | €127 | −€69 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 167 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Retke tee 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €161 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,71/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Retke tee 30 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €234 249 (€28/m², ≈ €1 638 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €158 123. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Retke tee 30 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €96 062 (≈ €672 korteri kohta), intress 2,20%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Retke tee 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €73 918 ja 2025. aastal €71 174 — muutus −3,7%. Viimase aasta muutus: +7,7% vs 2024.
Kuidas Retke tee 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,77/m² kuus (siin €2,84/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €28/m²).
Kui suur on Retke tee 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
143 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80014654; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 8 298 m².