Tallinn, Rahumäe tee 2/1 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Rahumäe tee 2/1 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Järve).
В ремонтном фонде на конец года было €19 579 (€11/m², ≈ €612 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 546) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€14 121 → €18 341 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahumäe tee 2/1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 760 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 546 → €19 579 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €3,19) · взносы €0,75 (здесь €0,87) · фонд €23/m² (здесь €11)
На той же улице: Rahumäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahumäe tee 2/1 (это товарищество) | – | 32 | €3,19 | €0,87 | €11 | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 70 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 580 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 170 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 380 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 330 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,73 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahumäe tee 2/1 (это товарищество) | – | 32 | €3,19 | €0,87 | €11 | нет | 2025 |
| Retke tee 5a | 130 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Retke tee 3 | 170 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Retke tee 24 | 250 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Retke tee 26a | 270 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Retke tee 26 | 280 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 14 | 280 m | 40 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 12 | 280 m | 14 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 10 | 290 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Retke tee 8 | 300 m | 15 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 6 | 300 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,76 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 224 | €0,20 | €11 | €3 608 |
| Halduskuluбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 480 | €0,40 | €22 | €8 038 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 637 | €0,27 | €15 | €5 599 |
| Muud tasutud | €0 | €0,00 | €0 | €405 | |
| Итого | €18 341 | €0,87 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Järve
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 579 = €11/м² ≈ €612 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 341 | €17 650 | €19 256 | €14 121 | +30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 637 | €5 599 | €8 520 | – | −34% |
| Расходы на ремонт | €5 348 | €5 599 | €8 520 | €4 273 | +25% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 579 | €14 142 | €9 587 | €7 546 | +159% |
| Денежные средства | €20 108 | €14 584 | €9 871 | €9 907 | +103% |
| Резервный капитал | €1 952 | €1 952 | €1 952 | €1 952 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 381 | €19 841 | €19 366 | €15 393 | +19% |
| Результат года | €0 | €0 | −€46 | −€184 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 348 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 579 €.
членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahumäe tee 2/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rahumäe tee 2/1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 579 (€11/м², ≈ €612 на квартиру). В 2022 году — €7 546. По сравнению с районом (микрорайон Järve): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rahumäe tee 2/1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rahumäe tee 2/1?
Взносы членов составили €14 121 в 2022 году и €18 341 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: +3,9% к 2024.
Как товарищество Rahumäe tee 2/1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Rahumäe tee 2/1 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80132655; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 760 м².