Tallinn, Retke tee 30 korteriühistu
143 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Retke tee 30 korteriühistu on 143 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €161 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,84/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €234 249 (€28/m², ≈ €1 638 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€158 123) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €96 062 (≈ €672 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 4 % (€73 918 → €71 174 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Retke tee 30, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 298 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€158 123 → €234 249 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€135 913 → €96 062 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€28/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €2,84) · vastikkeet €0,79 (tässä €0,71) · rahasto €18/m² (tässä €28)
Samalla kadulla: Retke tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 30 (tämä) | – | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Retke tee 3 | 230 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 5a | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 6 | 380 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | ei | 2025 |
| Retke tee 8 | 370 m | 15 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 10 | 350 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 12 | 330 m | 14 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 14 | 300 m | 40 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 22 | 280 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| Retke tee 24 | 210 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Retke tee 26 | 140 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 26a | 110 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 28 | 140 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €0,76 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 30 (tämä) | – | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 260 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 290 m | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 300 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 300 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 310 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 2/1 | 340 m | 32 | €3,19 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 350 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 360 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 380 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 5 | 390 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €0,87 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 143 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 173 | €0,14 | €8 | €15 138 |
| Heakorra tasud | €10 334 | €0,10 | €6 | €10 254 | |
| Tehnohooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 281 | €0,04 | €2 | €4 247 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €4 647 | €0,05 | €3 | €4 479 |
| Liftihooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 181 | €0,01 | €1 | €1 031 |
| Pangateenused | €277 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €36 281 | €0,36 | €21 | €30 959 |
| Yhteensä | €71 174 | €0,71 | €41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €234 249 = €28/m² ≈ €1 638 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€96 062 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €672 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 889 ≈ €1 157 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €96 062 | 2,20% | 2032-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €71 174 | €66 108 | €59 640 | €73 918 | −3,7% |
| josta korjausrahasto | €36 281 | €30 959 | €28 145 | – | +29% |
| Kerätty korjausrahastoon | €59 682 | €59 353 | €55 835 | – | +6,9% |
| Korjauskulut | €33 974 | €28 344 | €25 246 | €41 832 | −19% |
| Korjausrahaston saldo | €234 249 | €212 014 | €187 339 | €158 123 | +48% |
| Lainasaldo | €96 062 | €109 646 | €122 922 | €135 913 | −29% |
| Rahavarat | €258 497 | €234 599 | €207 835 | €173 992 | +49% |
| Vararahasto | €27 210 | €27 210 | €27 210 | €20 410 | +33% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €68 872 | €63 627 | €57 031 | €69 737 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €188 | €127 | −€69 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 167 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Retke tee 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,71/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Retke tee 30 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €234 249 (€28/m², ≈ €1 638 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €158 123. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Retke tee 30 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €96 062 (≈ €672 asuntoa kohden), korko 2,20%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Retke tee 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €73 918 vuonna 2022 ja €71 174 vuonna 2025 — muutos −3,7%. Viimeisin vuosi: +7,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Retke tee 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €2,84/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Retke tee 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
143 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80014654; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 298 m².