Tallinn, Koskla tn 7 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Koskla tn 7 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,50/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €44 089 (≈ €1 470 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 9 % (€13 337 → €12 202 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koskla tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 046 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€93 322 → €44 089 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 · vastikkeet €1,56 (tässä €0,50) · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Koskla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 7 (tämä) | – | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 470 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 480 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 300 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 320 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 8 | 290 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 260 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 230 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 120 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,42 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 7 (tämä) | – | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Tulika tn 52 | 50 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Talviku tn 1 | 90 m | 28 | €2,66 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Tulika tn 50 | 100 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 110 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Liblika tn 6 | 140 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 62 | 140 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Käbliku tn 1 | 170 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 180 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 200 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Meika tn 7 | 210 m | 8 | €2,61 | €1,83 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,80 | €32 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 736 | €0,36 | €24 | €8 511 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 466 | €0,14 | €10 | €4 690 |
| Yhteensä | €12 202 | €0,50 | €34 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€44 089 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 470 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 362 ≈ €1 114 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €44 089 | 7,86% | 2033-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 202 | €13 201 | €16 598 | €15 982 | €13 337 | −8,5% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 874 | €6 792 | €6 628 | €6 628 | – | +3,7% |
| Korjauskulut | €3 466 | €4 690 | €8 332 | €7 677 | €5 015 | −31% |
| Lainasaldo | €44 089 | €54 898 | €66 580 | €79 402 | €93 322 | −53% |
| Rahavarat | €2 812 | €626 | €722 | €410 | €3 060 | −8,1% |
| Vararahasto | €2 300 | €2 300 | €2 300 | €2 300 | €2 300 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 286 | €23 348 | €24 886 | €24 888 | €21 504 | +3,6% |
| Tilikauden tulos | −€446 | −€302 | €467 | €248 | €140 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Koskla 7 Aruandeaasta: 2025 1. Üldine informatsioon Korteriühistu Koskla 7 (edaspidi KÜ) moodustati 1997.
jäseniä 30 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koskla tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,50/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Koskla tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €44 089 (≈ €1 470 asuntoa kohden), korko 7,86%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koskla tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 337 vuonna 2021 ja €12 202 vuonna 2025 — muutos −8,5%. Viimeisin vuosi: −7,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koskla tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk; korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Koskla tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80013726; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 046 m².