Tallinn, Kihnu tn 18 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +94% (2025).
Kihnu tn 18 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,69/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 189 (€0/m², ≈ €17 korteri kohta); 2022. aastal oli see €19 164 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €47 693 (≈ €662 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 150% (€53 969 → €134 861 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,48/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kihnu tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 186 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€32 335 (2023) → €1 189 (2025), samal ajal remonditi €143 826 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €47 693 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +94% (2025)€69 666 (2024) → €134 861 (2025)
- Väike reservkapital€10 752 — alla ühe kuu kulude (€11 491)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,48 (siin €2,57) · maksed €0,98 (siin €1,04) · remondifond €7/m² (siin €8)
Samal tänaval: Kihnu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 18 (see ühistu) | – | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | ei | 2023 |
| Kihnu tn 2 | 180 m | 75 | €2,08 | €0,75 | €8 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 4 | 200 m | 30 | €2,39 | €0,71 | €12 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 6 | 160 m | 143 | €2,44 | €0,98 | €1 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 10 | 140 m | 30 | €2,60 | €1,25 | €4 | €65 037 | 2025 |
| Kihnu tn 14 | 130 m | 72 | €2,03 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 16 | 60 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 20 | 60 m | 72 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €0,98 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 18 (see ühistu) | – | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | ei | 2023 |
| Läänemere tee 3 | 90 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 160 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 330 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 340 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 360 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 380 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 390 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 390 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 12 | 420 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 440 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €0,93 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 127 | €0,06 | €4 | €3 127 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €18 276 | €0,36 | €21 | €18 379 |
| Heakorrastuse tasu | €8 966 | €0,18 | €10 | €8 966 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €102 567 | €2,04 | €119 | €38 113 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €673 | €0,01 | €1 | €1 081 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 252 | €0,02 | €1 | €0 |
| Kokku | €134 861 | €2,69 | €156 |
Võrdlus: Kuristiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 189 = €0,28/m² ≈ €17 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€47 693 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €662 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 514 ≈ €543 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €47 693 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €134 861 | €69 666 | €52 163 | €53 969 | +150% |
| sh remondifondi maksed | €102 567 | €38 113 | – | – | +169% |
| Remondifondi kogutud | €24 829 | €23 364 | – | – | +6,3% |
| Remondikulud | €104 508 | €39 318 | €21 609 | €16 928 | ×6,2 |
| Remondifondi jääk | €1 189 | €29 477 | €32 335 | €19 164 | −94% |
| Laenujääk | €47 693 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €20 863 | €48 659 | €60 285 | €52 725 | −60% |
| Reservkapital | €10 752 | €10 752 | €4 918 | €4 918 | +119% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €137 887 | €68 251 | €49 456 | €45 019 | ×3,1 |
| Aasta tulem | €3 048 | €5 023 | €6 310 | €12 537 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 104 508 € eest ja remondifondi koguti 24 829 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 189 €.
liikmeid 71 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kihnu tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,69/m² kuus.
Kui suur on Kihnu tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 189 (€0,28/m², ≈ €17 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €19 164. Võrreldes Kuristiku asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kihnu tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €47 693 (≈ €662 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kihnu tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €53 969 ja 2025. aastal €134 861 — muutus +150%. Viimase aasta muutus: +94% vs 2024.
Kuidas Kihnu tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,48/m² kuus; remondifond €6,60/m² (siin €0,28/m²).
Kui suur on Kihnu tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80011845; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 186 m².