Tallinn, Kihnu tn 2 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kihnu tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,08/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kuristiku).
В ремонтном фонде на конец года было €31 058 (€8/m², ≈ €414 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€57 280) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 53% (€22 428 → €34 221 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kihnu tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 786 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€57 280 (2021) → €31 058 (2025), за это время ремонт на €76 507
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €2,08) · взносы €1,04 (здесь €0,75) · фонд €6/m² (здесь €8)
На той же улице: Kihnu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 2 (это товарищество) | – | 75 | €2,08 | €0,75 | €8 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 4 | 50 m | 30 | €2,39 | €0,71 | €12 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 6 | 90 m | 143 | €2,44 | €0,98 | €1 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 10 | 60 m | 30 | €2,60 | €1,25 | €4 | €65 037 | 2025 |
| Kihnu tn 14 | 70 m | 72 | €2,03 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 16 | 120 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 18 | 180 m | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | нет | 2023 |
| Kihnu tn 20 | 240 m | 72 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €1,04 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 2 (это товарищество) | – | 75 | €2,08 | €0,75 | €8 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 170 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 280 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 460 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 470 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 500 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Katleri tn 25 | 500 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,12 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €26 765 | €0,59 | €30 | €28 225 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 456 | €0,16 | €8 | €1 545 |
| Итого | €34 221 | €0,75 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 058 = €8,20/м² ≈ €414 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 221 | €29 770 | €32 653 | €79 505 | €22 428 | +53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 543 | €12 977 | €13 788 | €16 488 | – | −36% |
| Расходы на ремонт | €7 456 | €1 545 | €9 902 | €57 604 | €527 | ×14,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €31 058 | €25 537 | €16 539 | €13 464 | €57 280 | −46% |
| Денежные средства | €40 128 | €33 560 | €23 825 | €23 384 | €67 068 | −40% |
| Резервный капитал | €5 176 | €5 176 | €5 176 | €5 176 | €5 176 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 317 | €29 655 | €34 778 | €80 226 | €22 099 | +51% |
| Результат года | €1 062 | €273 | −€1 967 | −€563 | €490 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 456 € eest ja remondifondi koguti 10 543 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 058 €.
членов: 78 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kihnu tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kihnu tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 058 (€8,20/м², ≈ €414 на квартиру). В 2021 году — €57 280. По сравнению с районом (микрорайон Kuristiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kihnu tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kihnu tn 2?
Взносы членов составили €22 428 в 2021 году и €34 221 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Kihnu tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €2,08/м² в месяц); ремонтный фонд €6,35/м² (здесь €8,20/м²).
Насколько велико товарищество Kihnu tn 2 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80141832; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 786 м².