Tallinn, Kihnu tn 6 korteriühistu
Товарищество на 143 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +40% (2025).
Kihnu tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 143 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kuristiku).
В ремонтном фонде на конец года было €8 059 (€1/m², ≈ €56 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 43% (€165 826 → €93 836 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kihnu tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 008 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€12 862 (2024) → €8 059 (2025), за это время ремонт на €55 396
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€66 917 (2024) → €93 836 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €2,44) · взносы €1,04 (здесь €0,98) · фонд €8/m² (здесь €1)
На той же улице: Kihnu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 6 (это товарищество) | – | 143 | €2,44 | €0,98 | €1 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 2 | 90 m | 75 | €2,08 | €0,75 | €8 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 4 | 70 m | 30 | €2,39 | €0,71 | €12 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 10 | 50 m | 30 | €2,60 | €1,25 | €4 | €65 037 | 2025 |
| Kihnu tn 14 | 120 m | 72 | €2,03 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 16 | 130 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 18 | 160 m | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | нет | 2023 |
| Kihnu tn 20 | 210 m | 72 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €1,04 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 6 (это товарищество) | – | 143 | €2,44 | €0,98 | €1 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 110 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 210 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 370 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 400 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 440 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 450 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 470 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Katleri tn 25 | 480 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 480 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 500 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,04 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 143 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €38 440 | €0,40 | €22 | €34 634 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €55 396 | €0,58 | €32 | €32 283 |
| Итого | €93 836 | €0,98 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 059 = €1,01/м² ≈ €56 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €93 836 | €66 917 | €84 811 | €165 826 | −43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €49 261 | €55 315 | €50 373 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €55 396 | €32 283 | €55 504 | €136 519 | −59% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 059 | €12 862 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €29 941 | €33 478 | €14 444 | €15 190 | +97% |
| Резервный капитал | €16 000 | €16 000 | €16 000 | €16 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €95 649 | €68 536 | €87 472 | €167 937 | −43% |
| Результат года | €229 | €280 | −€1 270 | €60 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. plaanis on viia läbi tööd vastavalt 2026.a. majandusetegevuse aastakavale.
Планы: plaanis on viia läbi tööd vastavalt 2026.a. majandusetegevuse aastakavale.
в правлении: 5 чел. · членов: 144 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kihnu tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kihnu tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 059 (€1,01/м², ≈ €56 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kuristiku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kihnu tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kihnu tn 6?
Взносы членов составили €165 826 в 2022 году и €93 836 в 2025 году — изменение −43%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Kihnu tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €7,95/м² (здесь €1,01/м²).
Насколько велико товарищество Kihnu tn 6 и кто им управляет?
143 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80239689; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 008 м².