Tallinn, Kihnu tn 10 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Кредит погашается.
Kihnu tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,60/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kuristiku).
В ремонтном фонде на конец года было €5 281 (€3/m², ≈ €176 на квартиру); в 2022 году — €6 861 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €65 037 (≈ €2 168 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€18 160 → €22 895 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kihnu 1, Kihnu 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 523 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€82 388 → €65 037 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 (здесь €2,60) · взносы €0,99 (здесь €1,25) · фонд €8/m² (здесь €4)
На той же улице: Kihnu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 10 (это товарищество) | – | 30 | €2,60 | €1,25 | €4 | €65 037 | 2025 |
| Kihnu tn 2 | 60 m | 75 | €2,08 | €0,75 | €8 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 4 | 70 m | 30 | €2,39 | €0,71 | €12 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 6 | 50 m | 143 | €2,44 | €0,98 | €1 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 14 | 70 m | 72 | €2,03 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 16 | 90 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 18 | 140 m | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | нет | 2023 |
| Kihnu tn 20 | 190 m | 72 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €0,98 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 10 (это товарищество) | – | 30 | €2,60 | €1,25 | €4 | €65 037 | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 110 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 230 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 400 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 420 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 460 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 470 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 470 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,00 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 192 | €0,67 | €34 | €11 267 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 703 | €0,59 | €30 | €9 800 |
| Итого | €22 895 | €1,25 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 281 = €3,47/м² ≈ €176 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€65 037 остаток на конец 2025 года ≈ €2 168 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 643 ≈ €554 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €65 037 | 3,91% | 2034-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 895 | €21 067 | €21 896 | €18 160 | +26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 703 | €9 800 | €12 476 | – | −14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 158 | €12 006 | €13 576 | – | −25% |
| Расходы на ремонт | €7 830 | €5 571 | €8 414 | €8 562 | −8,5% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 281 | €6 749 | €6 391 | €6 861 | −23% |
| Остаток кредита | €65 037 | €71 354 | €76 926 | €82 388 | −21% |
| Денежные средства | €15 496 | €15 761 | €16 993 | €14 127 | +9,7% |
| Резервный капитал | €3 500 | €3 500 | €3 500 | €3 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 026 | €16 745 | €18 537 | €15 926 | +19% |
| Результат года | €2 085 | €931 | €15 | €831 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. plaanis on viia läbi järgmised tööd : vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
Планы: plaanis on viia läbi järgmised tööd : vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
в правлении: 3 чел. · членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kihnu tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kihnu tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 281 (€3,47/м², ≈ €176 на квартиру). В 2022 году — €6 861. По сравнению с районом (микрорайон Kuristiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kihnu tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €65 037 (≈ €2 168 на квартиру), ставка 3,91%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kihnu tn 10?
Взносы членов составили €18 160 в 2022 году и €22 895 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +8,7% к 2024.
Как товарищество Kihnu tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц (здесь €2,60/м² в месяц); ремонтный фонд €7,95/м² (здесь €3,47/м²).
Насколько велико товарищество Kihnu tn 10 и кто им управляет?
30 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80157135; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 523 м².