Tallinn, Kihnu tn 4 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kihnu tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,39/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kuristiku).
В ремонтном фонде на конец года было €18 045 (€12/m², ≈ €602 на квартиру); в 2021 году — €12 469 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 29% (€10 138 → €13 043 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kihnu tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 523 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €2,39) · взносы €1,02 (здесь €0,71) · фонд €8/m² (здесь €12)
На той же улице: Kihnu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 4 (это товарищество) | – | 30 | €2,39 | €0,71 | €12 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 2 | 50 m | 75 | €2,08 | €0,75 | €8 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 6 | 70 m | 143 | €2,44 | €0,98 | €1 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 10 | 70 m | 30 | €2,60 | €1,25 | €4 | €65 037 | 2025 |
| Kihnu tn 14 | 120 m | 72 | €2,03 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 16 | 150 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 18 | 200 m | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | нет | 2023 |
| Kihnu tn 20 | 260 m | 72 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €1,04 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 4 (это товарищество) | – | 30 | €2,39 | €0,71 | €12 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 170 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 270 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 440 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 25 | 450 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 460 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Linnamäe tee 9 | 460 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 470 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,00 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 954 | €0,38 | €19 | €6 715 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €527 | €0,03 | €1 | €473 |
| Raamatupidamine | €2 804 | €0,15 | €8 | €2 270 | |
| Pangateenused | €60 | €0,00 | €0 | €120 | |
| Parkimine | €11 | €0,00 | €0 | €127 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 687 | €0,15 | €7 | €823 |
| Итого | €13 043 | €0,71 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 045 = €12/м² ≈ €602 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 043 | €10 528 | €12 252 | €9 300 | €10 138 | +29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 677 | €5 209 | €3 928 | €4 469 | – | −18% |
| Расходы на ремонт | €2 687 | €823 | €3 386 | €2 439 | €3 351 | −20% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 045 | €18 636 | €15 782 | €13 958 | €12 469 | +45% |
| Денежные средства | €22 373 | €21 555 | €19 287 | €17 201 | €15 849 | +41% |
| Резервный капитал | €3 651 | €2 092 | €2 092 | €2 092 | €2 092 | +75% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 031 | €10 370 | €12 545 | €9 482 | €9 637 | +35% |
| Результат года | €13 | €159 | −€292 | −€182 | €498 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 687 € eest ja remondifondi koguti 3 677 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 045 €.
членов: 31 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kihnu tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kihnu tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 045 (€12/м², ≈ €602 на квартиру). В 2021 году — €12 469. По сравнению с районом (микрорайон Kuristiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kihnu tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kihnu tn 4?
Взносы членов составили €10 138 в 2021 году и €13 043 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Kihnu tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €2,39/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Kihnu tn 4 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80221608; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 523 м².