Tallinn, Kihnu tn 18 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +94% (2025).
Kihnu tn 18 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,69/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 189 (€0/m², ≈ €17 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €19 164 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €47 693 (≈ €662 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 150 % (€53 969 → €134 861 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,48/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kihnu tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 186 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€32 335 (2023) → €1 189 (2025), korjauksia samana aikana €143 826
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €47 693 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +94% (2025)€69 666 (2024) → €134 861 (2025)
- Pieni vararahasto€10 752 — alle kuukauden kulut (€11 491)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,48 (tässä €2,57) · vastikkeet €0,98 (tässä €1,04) · rahasto €7/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Kihnu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 18 (tämä) | – | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | ei | 2023 |
| Kihnu tn 2 | 180 m | 75 | €2,08 | €0,75 | €8 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 4 | 200 m | 30 | €2,39 | €0,71 | €12 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 6 | 160 m | 143 | €2,44 | €0,98 | €1 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 10 | 140 m | 30 | €2,60 | €1,25 | €4 | €65 037 | 2025 |
| Kihnu tn 14 | 130 m | 72 | €2,03 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 16 | 60 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 20 | 60 m | 72 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €0,98 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 18 (tämä) | – | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | ei | 2023 |
| Läänemere tee 3 | 90 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 160 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 330 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 340 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 360 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 380 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 390 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 390 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 12 | 420 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 440 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,93 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 127 | €0,06 | €4 | €3 127 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €18 276 | €0,36 | €21 | €18 379 |
| Heakorrastuse tasu | €8 966 | €0,18 | €10 | €8 966 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €102 567 | €2,04 | €119 | €38 113 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €673 | €0,01 | €1 | €1 081 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 252 | €0,02 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €134 861 | €2,69 | €156 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kuristiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 189 = €0,28/m² ≈ €17 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€47 693 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €662 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 514 ≈ €543 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €47 693 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €134 861 | €69 666 | €52 163 | €53 969 | +150% |
| josta korjausrahasto | €102 567 | €38 113 | – | – | +169% |
| Kerätty korjausrahastoon | €24 829 | €23 364 | – | – | +6,3% |
| Korjauskulut | €104 508 | €39 318 | €21 609 | €16 928 | ×6,2 |
| Korjausrahaston saldo | €1 189 | €29 477 | €32 335 | €19 164 | −94% |
| Lainasaldo | €47 693 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €20 863 | €48 659 | €60 285 | €52 725 | −60% |
| Vararahasto | €10 752 | €10 752 | €4 918 | €4 918 | +119% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €137 887 | €68 251 | €49 456 | €45 019 | ×3,1 |
| Tilikauden tulos | €3 048 | €5 023 | €6 310 | €12 537 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 104 508 € eest ja remondifondi koguti 24 829 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 189 €.
jäseniä 71 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kihnu tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,69/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kihnu tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 189 (€0,28/m², ≈ €17 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 164. Verrattuna alueeseen Kuristiku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kihnu tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €47 693 (≈ €662 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kihnu tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €53 969 vuonna 2022 ja €134 861 vuonna 2025 — muutos +150%. Viimeisin vuosi: +94% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kihnu tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,48/m² / kk; korjausrahasto €6,60/m² (tässä €0,28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kihnu tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80011845; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 186 m².