Tallinn, Paasiku tn 4 korteriühistu
324 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +60% (2025).
Paasiku tn 4 korteriühistu on 324 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €150 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,63/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lasnamäe linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €89 168 (€5/m², ≈ €275 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 16% (€237 623 → €275 099 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,85/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paasiku tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (17 944 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€135 770 (2024) → €89 168 (2025), samal ajal remonditi €189 458 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +60% (2025)€171 652 (2024) → €275 099 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,85 (siin €2,63) · maksed €1,16 (siin €1,28) · remondifond €6/m² (siin €5)
Samal tänaval: Paasiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 4 (see ühistu) | – | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 50 m | 43 | – | €2,72 | €26 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 330 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 110 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 140 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €1,19 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 4 (see ühistu) | – | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Katleri tn 5 | 230 m | 45 | – | €2,58 | €3 | ei | 2025 |
| Katleri tn 1 | 250 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Katleri tn 13 | 270 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 3 | 280 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 310 m | 61 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 17 | 330 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Alvari tn 33 | 340 m | 25 | €3,13 | €2,07 | €19 | ei | 2025 |
| Katleri tn 8 | 350 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 21 | 370 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 390 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,16 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 324 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 773 | €0,05 | €3 | €7 424 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €73 904 | €0,34 | €19 | €76 175 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €186 584 | €0,87 | €48 | €80 738 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 838 | €0,01 | €1 | €2 838 |
| Tulud valitsuse sihtfinantseerimisest | €0 | €0,00 | €0 | €4 477 | |
| Kokku | €275 099 | €1,28 | €71 |
Võrdlus: Lasnamäe linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €89 168 = €4,97/m² ≈ €275 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €275 099 | €171 652 | €199 304 | €210 386 | €237 623 | +16% |
| sh remondifondi maksed | €186 584 | €80 738 | – | – | – | +131% |
| Remondifondi kogutud | €107 662 | €89 778 | – | – | – | +20% |
| Remondikulud | €189 458 | €83 612 | €118 749 | €129 682 | €157 299 | +20% |
| Remondifondi jääk | €89 168 | €135 770 | €108 468 | €0 | – | – |
| Raha | €223 624 | €284 481 | €192 630 | €197 135 | €257 329 | −13% |
| Reservkapital | €51 795 | €51 795 | €51 796 | €44 616 | €44 616 | +16% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €270 507 | €160 248 | €195 952 | €211 261 | €236 894 | +14% |
| Aasta tulem | €24 262 | €31 692 | €26 711 | €7 180 | €7 433 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 189 458 € eest ja remondifondi koguti 107 662 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 89 168 €.
liikmeid 319 eraisikut + 11 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paasiku tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,63/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €150 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,28/m² kuus. Lasnamäe linnaosa mediaan oli €2,70/m² kuus.
Kui suur on Paasiku tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €89 168 (€4,97/m², ≈ €275 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Lasnamäe linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Paasiku tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Paasiku tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €237 623 ja 2025. aastal €275 099 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: +60% vs 2024.
Kuidas Paasiku tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,85/m² kuus (siin €2,63/m² kuus); remondifond €6,20/m² (siin €4,97/m²).
Kui suur on Paasiku tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
324 korterit. Registrikood 80004940; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 17 944 m².