Tallinn, Paasiku tn 4 korteriühistu
324 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2025).
Paasiku tn 4 korteriühistu on 324 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €150 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,63/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €89 168 (€5/m², ≈ €275 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 31 % (€210 386 → €275 099 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,85/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paasiku tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (17 944 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€135 770 (2024) → €89 168 (2025), korjauksia samana aikana €189 458
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2025)€171 652 (2024) → €275 099 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,85 (tässä €2,63) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,28) · rahasto €6/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Paasiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 4 (tämä) | – | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 50 m | 43 | – | €2,72 | €26 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 330 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 110 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 140 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €1,19 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 4 (tämä) | – | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Katleri tn 5 | 230 m | 45 | – | €2,58 | €3 | ei | 2025 |
| Katleri tn 1 | 250 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Katleri tn 13 | 270 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 3 | 280 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 310 m | 61 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 17 | 330 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Alvari tn 33 | 340 m | 25 | €3,13 | €2,07 | €19 | ei | 2025 |
| Katleri tn 8 | 350 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 21 | 370 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 390 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,16 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 324 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 773 | €0,05 | €3 | €7 424 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €73 904 | €0,34 | €19 | €76 175 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €186 584 | €0,87 | €48 | €80 738 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 838 | €0,01 | €1 | €2 838 |
| Tulud valitsuse sihtfinantseerimisest | €0 | €0,00 | €0 | €4 477 | |
| Yhteensä | €275 099 | €1,28 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €89 168 = €4,97/m² ≈ €275 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €275 099 | €171 652 | €199 304 | €210 386 | +31% |
| josta korjausrahasto | €186 584 | €80 738 | – | – | +131% |
| Kerätty korjausrahastoon | €107 662 | €89 778 | – | – | +20% |
| Korjauskulut | €189 458 | €83 612 | €118 749 | €129 682 | +46% |
| Korjausrahaston saldo | €89 168 | €135 770 | €108 468 | €0 | – |
| Rahavarat | €223 624 | €284 481 | €192 630 | €197 135 | +13% |
| Vararahasto | €51 795 | €51 795 | €51 796 | €44 616 | +16% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €270 507 | €160 248 | €195 952 | €211 261 | +28% |
| Tilikauden tulos | €24 262 | €31 692 | €26 711 | €7 180 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 189 458 € eest ja remondifondi koguti 107 662 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 89 168 €.
jäseniä 319 yksityistä + 11 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paasiku tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €150 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,28/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,70/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paasiku tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €89 168 (€4,97/m², ≈ €275 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Paasiku tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paasiku tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €210 386 vuonna 2022 ja €275 099 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: +60% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paasiku tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,85/m² / kk (tässä €2,63/m² / kk); korjausrahasto €6,20/m² (tässä €4,97/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paasiku tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
324 asuntoa. Rekisteritunnus 80004940; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 17 944 m².