Tallinn, Magdaleena tn 3 korteriühistu
37 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Magdaleena tn 3 korteriühistu on 37 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €236 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,10/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €106 084 (€34/m², ≈ €2 867 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€68 155) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 38% (€29 707 → €40 872 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,35/m² kuus kulusid ja €24/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Magdaleena tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 095 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€68 155 → €106 084 (2022–2025)
- Suur remondifond€34/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,35 · maksed €0,96 (siin €1,10) · remondifond €24/m² (siin €34)
Samal tänaval: Magdaleena tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magdaleena tn 3 (see ühistu) | – | 37 | – | €1,10 | €34 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 80 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 290 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 330 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 240 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 340 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | ei | 2024 |
| Magdaleena tn 17 | 320 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,38 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magdaleena tn 3 (see ühistu) | – | 37 | – | €1,10 | €34 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 50 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | ei | 2025 |
| Asula põik 4 | 120 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 140 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Asula tn 17a | 150 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 160 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rapla tn 5 | 160 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Rapla tn 6 | 160 m | 8 | €2,36 | €0,47 | €84 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 170 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Asula tn 9 | 170 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Paide tn 2d | 170 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,35 | €0,83 | €25 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €106 084 = €34/m² ≈ €2 867 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €40 872 | €36 560 | €28 799 | €29 707 | +38% |
| Remondifondi kogutud | €20 018 | €20 018 | €20 018 | – | ≈ |
| Remondikulud | €13 274 | €8 851 | €997 | €2 122 | ×6,3 |
| Remondifondi jääk | €106 084 | €99 340 | €88 173 | €68 155 | +56% |
| Raha | €117 693 | €114 504 | €103 717 | €78 277 | +50% |
| Reservkapital | €6 391 | €6 391 | €6 391 | €6 391 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €44 519 | €36 864 | €29 008 | €26 404 | +69% |
| Aasta tulem | −€3 110 | €1 475 | €464 | €3 546 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 274 € eest ja remondifondi koguti 20 018 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 106 084 €.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Magdaleena tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €236 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,10/m² kuus.
Kui suur on Magdaleena tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €106 084 (€34/m², ≈ €2 867 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €68 155. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Magdaleena tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Magdaleena tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €29 707 ja 2025. aastal €40 872 — muutus +38%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kuidas Magdaleena tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,35/m² kuus; remondifond €24/m² (siin €34/m²).
Kui suur on Magdaleena tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
37 korterit. Registrikood 80004696; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 095 m².