Tallinn, Magdaleena tn 3 korteriühistu
37 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Magdaleena tn 3 korteriühistu on 37 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €236 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,10/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €106 084 (€34/m², ≈ €2 867 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€68 155) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 38 % (€29 707 → €40 872 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,35/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Magdaleena tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 095 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€68 155 → €106 084 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€34/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,35 · vastikkeet €0,96 (tässä €1,10) · rahasto €24/m² (tässä €34)
Samalla kadulla: Magdaleena tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magdaleena tn 3 (tämä) | – | 37 | – | €1,10 | €34 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 80 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 290 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 330 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 240 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 340 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | ei | 2024 |
| Magdaleena tn 17 | 320 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,38 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magdaleena tn 3 (tämä) | – | 37 | – | €1,10 | €34 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 50 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | ei | 2025 |
| Asula põik 4 | 120 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 140 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Asula tn 17a | 150 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 160 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rapla tn 5 | 160 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Rapla tn 6 | 160 m | 8 | €2,36 | €0,47 | €84 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 170 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Asula tn 9 | 170 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Paide tn 2d | 170 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,35 | €0,83 | €25 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €106 084 = €34/m² ≈ €2 867 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 872 | €36 560 | €28 799 | €29 707 | +38% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 018 | €20 018 | €20 018 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €13 274 | €8 851 | €997 | €2 122 | ×6,3 |
| Korjausrahaston saldo | €106 084 | €99 340 | €88 173 | €68 155 | +56% |
| Rahavarat | €117 693 | €114 504 | €103 717 | €78 277 | +50% |
| Vararahasto | €6 391 | €6 391 | €6 391 | €6 391 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €44 519 | €36 864 | €29 008 | €26 404 | +69% |
| Tilikauden tulos | −€3 110 | €1 475 | €464 | €3 546 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 274 € eest ja remondifondi koguti 20 018 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 106 084 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Magdaleena tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €236 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,10/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Magdaleena tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €106 084 (€34/m², ≈ €2 867 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €68 155. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Magdaleena tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Magdaleena tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 707 vuonna 2022 ja €40 872 vuonna 2025 — muutos +38%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Magdaleena tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,35/m² / kk; korjausrahasto €24/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Magdaleena tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
37 asuntoa. Rekisteritunnus 80004696; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 095 m².