Tallinn, Trummi tn 6 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Trummi tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €230 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,24/m² в месяц (верхняя четверть района, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €43 675 (€23/m², ≈ €1 506 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 679) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €105 503 (≈ €3 638 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€21 094 → €25 457 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Trummi tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 935 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 679 → €43 675 (2022–2025)
- Кредит погашается€136 453 → €105 503 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €4,24) · взносы €0,90 (здесь €1,10) · фонд €23/m² (здесь €23)
На той же улице: Trummi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 6 (это товарищество) | – | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Trummi tn 4 | 70 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 21 | 460 m | 12 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Trummi tn 21a | 420 m | 8 | €4,45 | €0,68 | €127 | нет | 2025 |
| Trummi tn 21b | 410 m | 8 | €3,81 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Trummi tn 21c | 400 m | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Trummi tn 23 | 540 m | 32 | €4,41 | €1,13 | €34 | нет | 2025 |
| Trummi tn 23a | 590 m | 32 | €3,12 | €1,04 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €0,82 | €30 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 6 (это товарищество) | – | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Raja tn 7a | 90 m | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | нет | 2025 |
| Trummi põik 5 | 130 m | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Raja tn 5a | 160 m | 30 | €2,97 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Lossi tn 18 | 180 m | 32 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lossi tn 20 | 210 m | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Mäepealse tn 4 | 480 m | 40 | €3,26 | €1,16 | €11 | нет | 2025 |
| Heli tn 3 | 500 m | 76 | €2,90 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €0,98 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 523 | €0,80 | €53 | €17 852 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 084 | €0,05 | €3 | €3 099 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 650 | €0,24 | €16 | €8 727 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €200 | €0,01 | €1 | €0 |
| Итого | €25 457 | €1,10 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €43 675 = €23/м² ≈ €1 506 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€105 503 остаток на конец 2025 года ≈ €3 638 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 895 ≈ €908 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €105 503 | 3,93% | 2034-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 457 | €29 678 | €25 850 | €21 094 | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 487 | €9 573 | €5 265 | – | +118% |
| Расходы на ремонт | €1 084 | €3 099 | €540 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €43 675 | €21 914 | €15 136 | €7 679 | ×5,7 |
| Остаток кредита | €105 503 | €116 043 | €126 416 | €136 453 | −23% |
| Денежные средства | €43 614 | €24 656 | €21 004 | €10 056 | ×4,3 |
| Резервный капитал | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €5 500 | +27% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 741 | €21 301 | €16 681 | €14 172 | +39% |
| Результат года | €191 | €78 | €515 | €2 136 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 37 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Trummi tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €230 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Trummi tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €43 675 (€23/м², ≈ €1 506 на квартиру). В 2022 году — €7 679. По сравнению с районом (район Nõmme): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Trummi tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €105 503 (≈ €3 638 на квартиру), Euribor + 3,30%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Trummi tn 6?
Взносы членов составили €21 094 в 2022 году и €25 457 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Trummi tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €4,24/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Trummi tn 6 и кто им управляет?
29 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80004621; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 935 м².