Tallinn, Trummi põik 5 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Trummi põik 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €193 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €38 062 (€19/m², ≈ €1 269 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€12 213) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €41 332 (≈ €1 378 на квартиру), последний платёж 2032.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,74/m² в месяц расходов и €50/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Trummi põik 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 011 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 213 → €38 062 (2022–2025)
- Кредит погашается€81 923 → €41 332 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,74 · взносы €0,76 · фонд €50/m² (здесь €19)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi põik 5 (это товарищество) | – | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Raja tn 5a | 70 m | 30 | €2,97 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Trummi tn 4 | 90 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 6 | 130 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Raja tn 7a | 140 m | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | нет | 2025 |
| Lossi tn 18 | 310 m | 32 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lossi tn 20 | 340 m | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Trummi tn 21c | 420 m | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Trummi tn 21b | 440 m | 8 | €3,81 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Trummi tn 21a | 450 m | 8 | €4,45 | €0,68 | €127 | нет | 2025 |
| Trummi tn 21 | 480 m | 12 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €0,76 | €50 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €38 062 = €19/м² ≈ €1 269 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€41 332 остаток на конец 2025 года ≈ €1 378 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 368 ≈ €447 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €41 332 | Euribor + 2,80% | 2032-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Собрано в ремонтный фонд | €7 658 | −€39 | €7 056 | – | +8,5% |
| Остаток ремонтного фонда | €38 062 | €29 191 | €14 922 | €12 213 | ×3,1 |
| Остаток кредита | €41 332 | €46 371 | €60 732 | €81 923 | −50% |
| Денежные средства | €45 131 | €35 629 | €19 718 | €18 532 | +144% |
| Резервный капитал | €5 114 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | +70% |
| Результат года | €823 | €833 | €239 | €153 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Trummi põik 5 korteriühistu (KÜ Viisa) põhitegevusala on Tallinnas, aadressil Trummi põik 5 asuva 30 korteriga elamu korteriomandite ühise majandamise korraldamine ja eluruumide kasutamiseks vajalike teenuste vahendamine.
членов: 33 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Trummi põik 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €193 в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Trummi põik 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €38 062 (€19/м², ≈ €1 269 на квартиру). В 2022 году — €12 213. По сравнению с районом (район Nõmme): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Trummi põik 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €41 332 (≈ €1 378 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Как товарищество Trummi põik 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,74/м² в месяц; ремонтный фонд €50/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Trummi põik 5 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80039938; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 011 м².