Tallinn, Trummi tn 6 korteriühistu
29 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Trummi tn 6 korteriühistu on 29 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €230 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,24/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Nõmme linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €43 675 (€23/m², ≈ €1 506 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€7 679) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €105 503 (≈ €3 638 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 21% (€21 094 → €25 457 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Trummi tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 935 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€7 679 → €43 675 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€136 453 → €105 503 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 (siin €4,24) · maksed €0,90 (siin €1,10) · remondifond €23/m² (siin €23)
Samal tänaval: Trummi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 6 (see ühistu) | – | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Trummi tn 4 | 70 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 21 | 460 m | 12 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Trummi tn 21a | 420 m | 8 | €4,45 | €0,68 | €127 | ei | 2025 |
| Trummi tn 21b | 410 m | 8 | €3,81 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Trummi tn 21c | 400 m | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Trummi tn 23 | 540 m | 32 | €4,41 | €1,13 | €34 | ei | 2025 |
| Trummi tn 23a | 590 m | 32 | €3,12 | €1,04 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,52 | €0,82 | €30 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 6 (see ühistu) | – | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Raja tn 7a | 90 m | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | ei | 2025 |
| Trummi põik 5 | 130 m | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Raja tn 5a | 160 m | 30 | €2,97 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Lossi tn 18 | 180 m | 32 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lossi tn 20 | 210 m | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Mäepealse tn 4 | 480 m | 40 | €3,26 | €1,16 | €11 | ei | 2025 |
| Heli tn 3 | 500 m | 76 | €2,90 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €0,98 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 29 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 523 | €0,80 | €53 | €17 852 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 084 | €0,05 | €3 | €3 099 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 650 | €0,24 | €16 | €8 727 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €200 | €0,01 | €1 | €0 |
| Kokku | €25 457 | €1,10 | €73 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €43 675 = €23/m² ≈ €1 506 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€105 503 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 638 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 895 ≈ €908 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €105 503 | 3,93% | 2034-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 457 | €29 678 | €25 850 | €21 094 | +21% |
| Remondifondi kogutud | €11 487 | €9 573 | €5 265 | – | +118% |
| Remondikulud | €1 084 | €3 099 | €540 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €43 675 | €21 914 | €15 136 | €7 679 | ×5,7 |
| Laenujääk | €105 503 | €116 043 | €126 416 | €136 453 | −23% |
| Raha | €43 614 | €24 656 | €21 004 | €10 056 | ×4,3 |
| Reservkapital | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €5 500 | +27% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 741 | €21 301 | €16 681 | €14 172 | +39% |
| Aasta tulem | €191 | €78 | €515 | €2 136 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 37 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Trummi tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €230 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,10/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Trummi tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €43 675 (€23/m², ≈ €1 506 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 679. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Trummi tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €105 503 (≈ €3 638 korteri kohta), Euribor + 3,30%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Trummi tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 094 ja 2025. aastal €25 457 — muutus +21%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Trummi tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus (siin €4,24/m² kuus); remondifond €23/m² (siin €23/m²).
Kui suur on Trummi tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
29 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80004621; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 935 m².