Tallinn, Trummi tn 23a korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Trummi tn 23a korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,12/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €52 875 (€26/m², ≈ €1 652 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€27 851) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 81% (€13 945 → €25 230 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,52/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Trummi tn 23a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 016 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€27 851 → €52 875 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,52 (здесь €3,12) · взносы €2,27 (здесь €1,04) · фонд €15/m² (здесь €26)
На той же улице: Trummi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 23a (это товарищество) | – | 32 | €3,12 | €1,04 | €26 | нет | 2025 |
| Trummi tn 4 | 640 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 6 | 590 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Trummi tn 21 | 130 m | 12 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Trummi tn 21a | 170 m | 8 | €4,45 | €0,68 | €127 | нет | 2025 |
| Trummi tn 21b | 180 m | 8 | €3,81 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Trummi tn 21c | 190 m | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Trummi tn 23 | 50 m | 32 | €4,41 | €1,13 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,03 | €0,82 | €28 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 23a (это товарищество) | – | 32 | €3,12 | €1,04 | €26 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 22 | 260 m | 5 | – | €3,35 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 20 | 290 m | 5 | – | €3,51 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 18 | 320 m | 5 | – | €1,79 | €2 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 16 | 370 m | 12 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 14 | 390 m | 12 | – | €2,80 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 12 | 420 m | 12 | €2,94 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Heli tn 7 | 420 m | 38 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 10 | 440 m | 12 | – | €2,80 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 8 | 470 m | 12 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| Vesioina tn 3 | 490 m | 5 | €1,82 | €0,27 | €9 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €2,77 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Tasud majanduskulude katteks | €11 593 | €0,48 | €30 | €11 801 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 007 | €0,54 | €34 | €13 530 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €630 | €0,03 | €2 | €0 |
| Итого | €25 230 | €1,04 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €52 875 = €26/м² ≈ €1 652 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 230 | €25 331 | €12 546 | €13 945 | +81% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 007 | €13 530 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 715 | €4 934 | €4 982 | – | ×4,6 |
| Расходы на ремонт | €13 637 | €14 161 | €779 | €1 922 | ×7,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €52 875 | €41 970 | €32 785 | €27 851 | +90% |
| Денежные средства | €56 323 | €45 447 | €34 098 | €31 808 | +77% |
| Резервный капитал | €6 200 | €6 200 | €3 114 | €3 114 | +99% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 257 | €24 371 | €13 363 | €13 824 | +90% |
| Результат года | €489 | €2 803 | −€201 | €123 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 30 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Trummi tn 23a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Trummi tn 23a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €52 875 (€26/м², ≈ €1 652 на квартиру). В 2022 году — €27 851. По сравнению с районом (район Nõmme): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Trummi tn 23a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Trummi tn 23a?
Взносы членов составили €13 945 в 2022 году и €25 230 в 2025 году — изменение +81%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Trummi tn 23a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,52/м² в месяц (здесь €3,12/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Trummi tn 23a и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80127476; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 016 м².