Tallinn, Trummi tn 6 korteriühistu
29 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Trummi tn 6 korteriühistu on 29 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €230 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,24/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Nõmme (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €43 675 (€23/m², ≈ €1 506 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€7 679) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €105 503 (≈ €3 638 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 21 % (€21 094 → €25 457 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Trummi tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 935 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 679 → €43 675 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€136 453 → €105 503 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 (tässä €4,24) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,10) · rahasto €23/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Trummi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 6 (tämä) | – | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Trummi tn 4 | 70 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 21 | 460 m | 12 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Trummi tn 21a | 420 m | 8 | €4,45 | €0,68 | €127 | ei | 2025 |
| Trummi tn 21b | 410 m | 8 | €3,81 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Trummi tn 21c | 400 m | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Trummi tn 23 | 540 m | 32 | €4,41 | €1,13 | €34 | ei | 2025 |
| Trummi tn 23a | 590 m | 32 | €3,12 | €1,04 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,52 | €0,82 | €30 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 6 (tämä) | – | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Raja tn 7a | 90 m | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | ei | 2025 |
| Trummi põik 5 | 130 m | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Raja tn 5a | 160 m | 30 | €2,97 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Lossi tn 18 | 180 m | 32 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lossi tn 20 | 210 m | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Mäepealse tn 4 | 480 m | 40 | €3,26 | €1,16 | €11 | ei | 2025 |
| Heli tn 3 | 500 m | 76 | €2,90 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €0,98 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 29 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 523 | €0,80 | €53 | €17 852 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 084 | €0,05 | €3 | €3 099 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 650 | €0,24 | €16 | €8 727 |
| Pangalaenu lepingutasu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €200 | €0,01 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €25 457 | €1,10 | €73 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €43 675 = €23/m² ≈ €1 506 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€105 503 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 638 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 895 ≈ €908 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €105 503 | 3,93% | 2034-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 457 | €29 678 | €25 850 | €21 094 | +21% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 487 | €9 573 | €5 265 | – | +118% |
| Korjauskulut | €1 084 | €3 099 | €540 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €43 675 | €21 914 | €15 136 | €7 679 | ×5,7 |
| Lainasaldo | €105 503 | €116 043 | €126 416 | €136 453 | −23% |
| Rahavarat | €43 614 | €24 656 | €21 004 | €10 056 | ×4,3 |
| Vararahasto | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €5 500 | +27% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 741 | €21 301 | €16 681 | €14 172 | +39% |
| Tilikauden tulos | €191 | €78 | €515 | €2 136 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 37 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Trummi tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €230 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,10/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Trummi tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €43 675 (€23/m², ≈ €1 506 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 679. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Trummi tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €105 503 (≈ €3 638 asuntoa kohden), Euribor + 3,30%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Trummi tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 094 vuonna 2022 ja €25 457 vuonna 2025 — muutos +21%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Trummi tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk (tässä €4,24/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Trummi tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
29 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80004621; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 935 m².