Tallinn, Trummi tn 21 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал.
Trummi tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €320 в месяц; взносы без коммунальных — €2,45/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Trummi tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 474 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 150 — меньше месячных расходов (€3 790)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 · взносы €1,21 (здесь €2,45) · фонд €15/m²
На той же улице: Trummi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 21 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Trummi tn 4 | 510 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 6 | 460 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Trummi tn 21a | 50 m | 8 | €4,45 | €0,68 | €127 | нет | 2025 |
| Trummi tn 21b | 50 m | 8 | €3,81 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Trummi tn 21c | 60 m | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Trummi tn 23 | 80 m | 32 | €4,41 | €1,13 | €34 | нет | 2025 |
| Trummi tn 23a | 130 m | 32 | €3,12 | €1,04 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,81 | €0,82 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 21 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 22 | 280 m | 5 | – | €3,35 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 20 | 300 m | 5 | – | €3,51 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 18 | 340 m | 5 | – | €1,79 | €2 | нет | 2025 |
| Heli tn 7 | 370 m | 38 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 16 | 370 m | 12 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 14 | 400 m | 12 | – | €2,80 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 12 | 420 m | 12 | €2,94 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Heli tn 3 | 430 m | 76 | €2,90 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Heli tn 1 | 440 m | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 10 | 450 m | 12 | – | €2,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €2,72 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 406 | €46 998 | €41 845 | €42 519 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €35 435 | €36 667 | €30 245 | €31 878 | +11% |
| Денежные средства | €16 841 | €18 359 | €14 942 | €13 162 | +28% |
| Резервный капитал | €1 150 | €1 150 | €1 150 | €1 150 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 475 | €45 790 | €40 189 | €41 665 | +9,1% |
| Результат года | −€395 | €3 163 | €2 714 | €1 241 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 35 435 € eest.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Trummi tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €320 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,45/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Trummi tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Trummi tn 21?
Взносы членов составили €42 519 в 2022 году и €43 406 в 2025 году — изменение +2,1%. За последний год: −7,6% к 2024.
Как товарищество Trummi tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Trummi tn 21 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80064540; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 474 м².