Tallinn, Mäepealse tn 4 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Mäepealse tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,26/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadaka).
В ремонтном фонде на конец года было €23 678 (€11/m², ≈ €592 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 649) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 48% (€19 613 → €29 049 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mäepealse tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 092 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€22 967 (2024) → €29 049 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 649 → €23 678 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€11/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €3,26) · взносы €1,65 (здесь €1,16) · фонд €4/m² (здесь €11)
На той же улице: Mäepealse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäepealse tn 4 (это товарищество) | – | 40 | €3,26 | €1,16 | €11 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 10 | 60 m | 80 | €2,96 | €0,86 | €9 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 14 | 150 m | 40 | €2,76 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 16 | 200 m | 40 | €2,88 | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 18 | 240 m | 40 | €2,77 | €0,88 | €16 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 20 | 310 m | 40 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 24 | 430 m | 39 | €3,38 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 490 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 27 | 480 m | 24 | €2,38 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 28 | 550 m | 40 | €3,27 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 29 | 520 m | 24 | €2,48 | €1,35 | €4 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 31 | 600 m | 64 | €3,43 | €1,47 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,37 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäepealse tn 4 (это товарищество) | – | 40 | €3,26 | €1,16 | €11 | нет | 2025 |
| Heli tn 3 | 120 m | 76 | €2,90 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Heli tn 1 | 170 m | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Heli tn 7 | 210 m | 38 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| Lossi tn 20 | 300 m | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Lossi tn 18 | 310 m | 32 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kivinuka tn 4 | 360 m | 12 | – | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 16 | 370 m | 12 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 12 | 380 m | 12 | €2,94 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 8 | 380 m | 12 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 2 | 400 m | 12 | – | €3,37 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €2,64 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 343 | €0,25 | €13 | €5 557 |
| Heakord | €7 417 | €0,30 | €15 | €6 538 | |
| Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 193 | €0,21 | €11 | €4 621 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 225 | €0,37 | €19 | €5 422 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €871 | €0,03 | €2 | €829 |
| Итого | €29 049 | €1,16 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadaka
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 678 = €11/м² ≈ €592 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 049 | €22 967 | €23 843 | €19 613 | +48% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 225 | €5 422 | €6 936 | – | +33% |
| Расходы на ремонт | €10 096 | €6 166 | €7 764 | €4 032 | +150% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 678 | €22 436 | €15 316 | €9 649 | +145% |
| Денежные средства | €24 502 | €22 958 | €16 314 | €10 209 | +140% |
| Резервный капитал | €4 184 | €4 184 | €4 184 | €4 184 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 971 | €23 702 | €24 090 | €19 530 | +48% |
| Результат года | €230 | −€655 | −€194 | €106 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 096 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 678 €.
членов: 39 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mäepealse tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mäepealse tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 678 (€11/м², ≈ €592 на квартиру). В 2022 году — €9 649. По сравнению с районом (микрорайон Kadaka): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mäepealse tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mäepealse tn 4?
Взносы членов составили €19 613 в 2022 году и €29 049 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Mäepealse tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €3,26/м² в месяц); ремонтный фонд €4,10/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Mäepealse tn 4 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80427286; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 092 м².