Tallinn, Trummi tn 21c korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Trummi tn 21c korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,23/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Nõmme).
У товарищества кредит €34 864 (≈ €4 358 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 91% (€45 886 → €4 270 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Trummi tn 21c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (467 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 461 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €9 305
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€40 716 → €34 864 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €3,23) · взносы €1,21 (здесь €0,76) · фонд €17/m²
На той же улице: Trummi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 21c (это товарищество) | – | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Trummi tn 4 | 450 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 6 | 400 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Trummi tn 21 | 60 m | 12 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Trummi tn 21a | 60 m | 8 | €4,45 | €0,68 | €127 | нет | 2025 |
| Trummi tn 21b | 30 m | 8 | €3,81 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Trummi tn 23 | 150 m | 32 | €4,41 | €1,13 | €34 | нет | 2025 |
| Trummi tn 23a | 190 m | 32 | €3,12 | €1,04 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,03 | €1,04 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 21c (это товарищество) | – | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Kivinuka tn 22 | 330 m | 5 | – | €3,35 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 20 | 350 m | 5 | – | €3,51 | – | нет | 2025 |
| Heli tn 7 | 380 m | 38 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 18 | 390 m | 5 | – | €1,79 | €2 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 16 | 410 m | 12 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Trummi põik 5 | 420 m | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Lossi tn 18 | 420 m | 32 | – | – | – | нет | 2024 |
| Heli tn 3 | 440 m | 76 | €2,90 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 14 | 450 m | 12 | – | €2,80 | – | нет | 2025 |
| Heli tn 1 | 450 m | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,54 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 302 | €0,41 | €24 | €2 302 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €90 | €0,02 | €1 | €635 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 878 | €0,34 | €20 | €2 549 |
| Итого | €4 270 | €0,76 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€34 864 остаток на конец 2025 года ≈ €4 358 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 270 | €5 486 | €13 315 | €45 886 | −91% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 097 | €9 677 | €43 566 | – | −88% |
| Расходы на ремонт | €90 | €635 | €8 580 | €42 150 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €1 461 | −100% |
| Остаток кредита | €34 864 | €37 046 | €38 897 | €40 716 | −14% |
| Денежные средства | €2 680 | €2 305 | €2 545 | €5 474 | −51% |
| Резервный капитал | €1 600 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | +60% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 893 | €3 176 | €10 542 | €44 446 | −93% |
| Результат года | −€501 | −€239 | €396 | €588 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Trummi 21 c juhatus teeb tööd enda initsiatiivil ja juhatuse liikmetele töö tasustamist majandusaastal ei ole toimunud.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Trummi tn 21c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Trummi tn 21c кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €34 864 (≈ €4 358 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Trummi tn 21c?
Взносы членов составили €45 886 в 2022 году и €4 270 в 2025 году — изменение −91%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Trummi tn 21c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €3,23/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Trummi tn 21c и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80122668; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 467 м².