Tallinn, Trummi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Trummi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,94/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €29 170 (€15/m², ≈ €972 на квартиру); в 2022 году — €46 194 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €207 355 (≈ €6 912 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€16 104 → €18 984 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,81/m² в месяц расходов и €30/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Trummi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 932 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€46 194 (2022) → €29 170 (2025), за это время ремонт на €22 790
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€242 499 → €207 355 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,81 (здесь €2,94) · взносы €0,87 (здесь €0,82) · фонд €30/m² (здесь €15)
На той же улице: Trummi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 4 (это товарищество) | – | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 6 | 70 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Trummi tn 21 | 510 m | 12 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Trummi tn 21a | 470 m | 8 | €4,45 | €0,68 | €127 | нет | 2025 |
| Trummi tn 21b | 460 m | 8 | €3,81 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Trummi tn 21c | 450 m | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Trummi tn 23 | 590 m | 32 | €4,41 | €1,13 | €34 | нет | 2025 |
| Trummi tn 23a | 640 m | 32 | €3,12 | €1,04 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,03 | €1,04 | €30 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 4 (это товарищество) | – | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Raja tn 7a | 50 m | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | нет | 2025 |
| Trummi põik 5 | 90 m | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Raja tn 5a | 90 m | 30 | €2,97 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Lossi tn 18 | 230 m | 32 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lossi tn 20 | 260 m | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,67 | €0,57 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 170 = €15/м² ≈ €972 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€207 355 остаток на конец 2025 года ≈ €6 912 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 984 | €16 980 | €22 450 | €16 104 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €10 561 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €29 965 | – | – |
| Расходы на ремонт | €6 830 | €4 802 | €11 158 | €5 493 | +24% |
| Остаток ремонтного фонда | €29 170 | €33 864 | €37 139 | €46 194 | −37% |
| Остаток кредита | €207 355 | €220 230 | €231 373 | €242 499 | −14% |
| Денежные средства | €31 425 | €34 350 | €39 540 | €48 865 | −36% |
| Резервный капитал | €6 174 | €6 174 | €6 174 | €6 174 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 261 | €17 545 | €22 393 | €16 186 | +19% |
| Результат года | €897 | €243 | €998 | €926 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 29 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Trummi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Trummi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 170 (€15/м², ≈ €972 на квартиру). В 2022 году — €46 194. По сравнению с районом (район Nõmme): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Trummi tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €207 355 (≈ €6 912 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Trummi tn 4?
Взносы членов составили €16 104 в 2022 году и €18 984 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Trummi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,81/м² в месяц (здесь €2,94/м² в месяц); ремонтный фонд €30/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Trummi tn 4 и кто им управляет?
30 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80223292; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 932 м².