Tallinn, Trummi tn 21b korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Trummi tn 21b korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €220 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,81/m² в месяц (верхняя четверть района, район Nõmme).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 85% (€5 485 → €810 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Trummi tn 21b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (461 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €3,81) · взносы €1,21 (здесь €0,15) · фонд €17/m²
На той же улице: Trummi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 21b (это товарищество) | – | 8 | €3,81 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Trummi tn 4 | 460 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 6 | 410 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Trummi tn 21 | 50 m | 12 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Trummi tn 21a | 30 m | 8 | €4,45 | €0,68 | €127 | нет | 2025 |
| Trummi tn 21c | 30 m | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Trummi tn 23 | 130 m | 32 | €4,41 | €1,13 | €34 | нет | 2025 |
| Trummi tn 23a | 180 m | 32 | €3,12 | €1,04 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,04 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 21b (это товарищество) | – | 8 | €3,81 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 22 | 300 m | 5 | – | €3,35 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 20 | 320 m | 5 | – | €3,51 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 18 | 360 m | 5 | – | €1,79 | €2 | нет | 2025 |
| Heli tn 7 | 360 m | 38 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 16 | 390 m | 12 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Heli tn 3 | 410 m | 76 | €2,90 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 14 | 420 m | 12 | – | €2,80 | – | нет | 2025 |
| Lossi tn 18 | 420 m | 32 | – | – | – | нет | 2024 |
| Heli tn 1 | 430 m | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Trummi põik 5 | 440 m | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,54 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €810 | €0,15 | €8 | €847 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €12 562 |
| Итого | €810 | €0,15 | €8 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €810 | €13 409 | €1 908 | €5 485 | −85% |
| Расходы на ремонт | €0 | €12 562 | €1 056 | €4 643 | −100% |
| Денежные средства | €30 914 | €20 859 | €23 355 | €21 437 | +44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 244 | €16 119 | €10 404 | €8 982 | −64% |
| Результат года | €1 514 | €1 104 | −€5 003 | −€527 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistusse kuulub 8 korterit. Korteriühistul on juhatus, kuhu kuulub kaks juhatuse liiget. 2025 aastal koguti remondireservi 8 800 eurot, remondifondi jääk aruandekuupäeva seisuga on 22 374 eurot. Peamine eesmärk on maja renoveerimisprotsessiga edasi liikuda.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Trummi tn 21b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €220 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,15/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Trummi tn 21b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Trummi tn 21b?
Взносы членов составили €5 485 в 2022 году и €810 в 2025 году — изменение −85%. За последний год: −94% к 2024.
Как товарищество Trummi tn 21b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €3,81/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Trummi tn 21b и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80018988; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 461 м².