Tallinn, Raja tn 5a korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Raja tn 5a korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Nõmme).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 13% (€15 672 → €13 713 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €3,67/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raja tn 5a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 993 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€3 229 — меньше месячных расходов (€3 501)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€22 207 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,67 (здесь €2,97) · взносы €0,82 (здесь €0,57) · фонд €21/m²
На той же улице: Raja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raja tn 5a (это товарищество) | – | 30 | €2,97 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Raja tn 7a | 120 m | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raja tn 5a (это товарищество) | – | 30 | €2,97 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Trummi põik 5 | 70 m | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Trummi tn 4 | 90 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 6 | 160 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Lossi tn 18 | 330 m | 32 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lossi tn 20 | 360 m | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Trummi tn 21c | 490 m | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €0,79 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 713 | €16 146 | €17 734 | €15 672 | −13% |
| Расходы на ремонт | €1 643 | €39 191 | €43 391 | €35 899 | −95% |
| Остаток кредита | €0 | €2 142 | €5 918 | €22 207 | −100% |
| Денежные средства | €19 448 | €17 098 | €12 229 | €12 430 | +56% |
| Резервный капитал | €3 229 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | +68% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 012 | €49 593 | €53 863 | €46 606 | −9,9% |
| Результат года | €1 196 | €5 529 | €6 766 | €3 881 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 643 € eest. Rajaviisa Korteriühistul oli võetud Swedbangast laen maja välisfassaadi renoveerimiseks. Välisfassaadi tööd on tehtud.
членов: 38 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raja tn 5a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €202 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,57/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raja tn 5a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raja tn 5a?
Взносы членов составили €15 672 в 2022 году и €13 713 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Raja tn 5a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,67/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Raja tn 5a и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80059332; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 993 м².