Tallinn, Trummi tn 21a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Большой ремонтный фонд.
Trummi tn 21a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €263 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,45/m² в месяц (верхняя четверть района, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €58 725 (€127/m², ≈ €7 341 на квартиру); в 2021 году — €23 945 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 44% (€2 634 → €3 797 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Trummi tn 21a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (463 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€127/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €4,45) · взносы €1,50 (здесь €0,68) · фонд €11/m² (здесь €127)
На той же улице: Trummi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 21a (это товарищество) | – | 8 | €4,45 | €0,68 | €127 | нет | 2025 |
| Trummi tn 4 | 470 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 6 | 420 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Trummi tn 21 | 50 m | 12 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Trummi tn 21b | 30 m | 8 | €3,81 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Trummi tn 21c | 60 m | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Trummi tn 23 | 120 m | 32 | €4,41 | €1,13 | €34 | нет | 2025 |
| Trummi tn 23a | 170 m | 32 | €3,12 | €1,04 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,04 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 21a (это товарищество) | – | 8 | €4,45 | €0,68 | €127 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 22 | 270 m | 5 | – | €3,35 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 20 | 290 m | 5 | – | €3,51 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 18 | 330 m | 5 | – | €1,79 | €2 | нет | 2025 |
| Heli tn 7 | 330 m | 38 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 16 | 360 m | 12 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Heli tn 3 | 390 m | 76 | €2,90 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 14 | 390 m | 12 | – | €2,80 | – | нет | 2025 |
| Heli tn 1 | 410 m | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 12 | 410 m | 12 | €2,94 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Lossi tn 18 | 420 m | 32 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,90 | €2,64 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 155 | €0,21 | €12 | €1 155 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €690 | €0,12 | €7 | €695 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 952 | €0,35 | €20 | €15 613 |
| Итого | €3 797 | €0,68 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €58 725 = €127/м² ≈ €7 341 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 797 | €17 463 | €10 575 | €8 278 | €2 634 | +44% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 800 | €20 676 | €22 200 | €11 605 | – | +10% |
| Расходы на ремонт | €1 952 | €15 613 | €9 039 | €7 092 | €1 334 | +46% |
| Остаток ремонтного фонда | €58 725 | €47 877 | €50 690 | €39 053 | €23 945 | +145% |
| Денежные средства | €58 252 | €47 808 | €49 809 | €36 002 | €24 381 | +139% |
| Резервный капитал | €767 | €767 | €767 | €767 | €767 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 736 | €17 308 | €10 556 | €8 359 | €2 644 | +41% |
| Результат года | €66 | €159 | €23 | −€77 | −€8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Trummi tn 21a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €263 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Trummi tn 21a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €58 725 (€127/м², ≈ €7 341 на квартиру). В 2021 году — €23 945. По сравнению с районом (район Nõmme): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Trummi tn 21a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Trummi tn 21a?
Взносы членов составили €2 634 в 2021 году и €3 797 в 2025 году — изменение +44%. За последний год: −78% к 2024.
Как товарищество Trummi tn 21a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €4,45/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €127/м²).
Насколько велико товарищество Trummi tn 21a и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80022626; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 463 м².