Tallinn, Lossi tn 20 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Lossi tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €456 в месяц; все расходы с коммунальными — €6,23/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kadaka).
У товарищества кредит €163 267 (≈ €20 408 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 169% (€1 184 → €3 182 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lossi tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (608 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€200 295 → €163 267 (2021–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €6,23) · взносы €0,98 (здесь €0,44) · фонд €11/m²
На той же улице: Lossi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tn 20 (это товарищество) | – | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Lossi tn 18 | 50 m | 32 | – | – | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tn 20 (это товарищество) | – | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Trummi tn 6 | 210 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Raja tn 7a | 250 m | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | нет | 2025 |
| Trummi tn 4 | 260 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Mäepealse tn 4 | 300 m | 40 | €3,26 | €1,16 | €11 | нет | 2025 |
| Trummi põik 5 | 340 m | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Raja tn 5a | 360 m | 30 | €2,97 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Heli tn 3 | 360 m | 76 | €2,90 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 10 | 360 m | 80 | €2,96 | €0,86 | €9 | нет | 2025 |
| Heli tn 7 | 410 m | 38 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| Heli tn 1 | 420 m | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,98 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €812 | €0,11 | €8 | €643 | |
| Küttekulude arvestus | €311 | €0,04 | €3 | €311 | |
| Tulem kommunaalteenuste vahendusest | €12 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €427 | €0,06 | €4 | €381 |
| Muud hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €734 | €0,10 | €8 | €814 |
| Aiatarbed | €32 | €0,00 | €0 | €291 | |
| Väravate ja aia ehitus | €0 | €0,00 | €0 | €12 060 | |
| Katuse remontоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €854 | €0,12 | €9 | €0 |
| Итого | €3 182 | €0,44 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadaka
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€163 267 остаток на конец 2024 года ≈ €20 408 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 386 ≈ €1 116 в месяц (€139 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €163 267 | 2,77% | 2034-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 182 | €14 500 | €2 555 | €1 184 | +169% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 174 | €1 174 | €1 174 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €854 | €12 180 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €163 267 | €175 104 | €186 818 | €200 295 | −18% |
| Денежные средства | €1 040 | €293 | €5 317 | €6 972 | −85% |
| Резервный капитал | €971 | €971 | €971 | €971 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 205 | €14 718 | €2 553 | €1 180 | +172% |
| Результат года | −€23 | −€218 | €2 | −€12 807 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Lossi 20 on registreeritud mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 22.11.2001 Põhitegevuseks on Tallinna linnas Lossi tänaval asuva korterelamu nr.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lossi tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €6,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €456 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,94/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lossi tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €163 267 (≈ €20 408 на квартиру), ставка 2,77%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lossi tn 20?
Взносы членов составили €1 184 в 2021 году и €3 182 в 2024 году — изменение +169%. За последний год: −78% к 2023.
Как товарищество Lossi tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €6,23/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Lossi tn 20 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80157508; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 608 м².