Tallinn, Lossi tn 18 // Soone tn 3 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +55% (2024).
Lossi tn 18 // Soone tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €240 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €17 106; в 2022 году — €19 898. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 36% (€24 315 → €33 107 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lossi 18, Soone 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€23 755 (2023) → €17 106 (2024), за это время ремонт на €17 039
- Резкий рост взносов: +55% (2024)€21 367 (2023) → €33 107 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 · взносы €0,97 · фонд €11/m²
На той же улице: Lossi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tn 18 (это товарищество) | – | 32 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lossi tn 20 | 50 m | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tn 18 (это товарищество) | – | 32 | – | – | – | нет | 2024 |
| Trummi tn 6 | 180 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Raja tn 7a | 230 m | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | нет | 2025 |
| Trummi tn 4 | 230 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi põik 5 | 310 m | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Mäepealse tn 4 | 310 m | 40 | €3,26 | €1,16 | €11 | нет | 2025 |
| Raja tn 5a | 330 m | 30 | €2,97 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Heli tn 3 | 350 m | 76 | €2,90 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 10 | 360 m | 80 | €2,96 | €0,86 | €9 | нет | 2025 |
| Heli tn 7 | 390 m | 38 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| Heli tn 1 | 410 m | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,98 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 651 | €4 | €1 232 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 476 | €12 | €9 382 |
| Heakorrastuse tasu | €9 942 | €26 | €4 355 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 777 | €41 | €5 270 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 261 | €3 | €1 128 |
| Итого | €33 107 | €86 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €17 106 ≈ €535 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 107 | €21 367 | €24 315 | +36% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 777 | €5 270 | – | +199% |
| Расходы на ремонт | €17 039 | €6 397 | €4 615 | ×3,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €17 106 | €23 755 | €19 898 | −14% |
| Денежные средства | €20 625 | €27 630 | €20 747 | ≈ |
| Резервный капитал | €5 433 | €5 433 | €5 433 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 136 | €21 355 | €24 358 | +36% |
| Результат года | €28 | €61 | €49 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 039 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 106 €.
членов: 31 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lossi tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €240 в месяц; взносы членов €33 107 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lossi tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €17 106. В 2022 году — €19 898.
Есть ли у товарищества Lossi tn 18 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lossi tn 18?
Взносы членов составили €24 315 в 2022 году и €33 107 в 2024 году — изменение +36%. За последний год: +55% к 2023.
Как товарищество Lossi tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Lossi tn 18 и кто им управляет?
32 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80474203; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.