Tallinn, Raja tn 7a korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +91% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Raja tn 7a korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €242 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €152 814 (€77/m², ≈ €5 094 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€122 685) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 57% (€14 784 → €23 253 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raja tn 7a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 980 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +91% (2025)€12 169 (2024) → €23 253 (2025)
- Малый резервный капитал€1 408 — меньше месячных расходов (€1 942)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€122 685 → €152 814 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€77/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €3,67) · взносы €0,76 (здесь €0,98) · фонд €19/m² (здесь €77)
На той же улице: Raja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raja tn 7a (это товарищество) | – | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | нет | 2025 |
| Raja tn 5a | 120 m | 30 | €2,97 | €0,57 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raja tn 7a (это товарищество) | – | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | нет | 2025 |
| Trummi tn 4 | 50 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 6 | 90 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Trummi põik 5 | 140 m | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Lossi tn 18 | 230 m | 32 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lossi tn 20 | 250 m | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Trummi tn 21c | 490 m | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €0,79 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €152 814 = €77/м² ≈ €5 094 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 253 | €12 169 | €13 584 | €14 784 | +57% |
| Расходы на ремонт | €11 373 | €0 | €0 | €828 | ×13,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €152 814 | €150 393 | €136 853 | €122 685 | +25% |
| Денежные средства | €155 237 | €149 820 | €133 900 | €121 779 | +27% |
| Резервный капитал | €1 408 | €1 408 | €1 408 | €1 408 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 300 | €10 267 | €11 936 | €12 507 | +86% |
| Результат года | €6 060 | €1 915 | €1 661 | €2 288 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Raja tn 7A juhatuse 2025. tegevusaruanne 2025.
членов: 29 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raja tn 7a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €242 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raja tn 7a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €152 814 (€77/м², ≈ €5 094 на квартиру). В 2022 году — €122 685. По сравнению с районом (район Nõmme): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raja tn 7a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raja tn 7a?
Взносы членов составили €14 784 в 2022 году и €23 253 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: +91% к 2024.
Как товарищество Raja tn 7a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €3,67/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €77/м²).
Насколько велико товарищество Raja tn 7a и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80060186; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 980 м².