Tartu linn, Lääne tn 1 korteriühistu
85 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Lääne tn 1 korteriühistu on 85 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €171 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €291 356 (€66/m², ≈ €3 428 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€117 949) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 107% (€33 443 → €69 076 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,50/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lääne tn 1, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 409 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€117 949 → €291 356 (2022–2025)
- Suur remondifond€66/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,50 · maksed €0,83 · remondifond €9/m² (siin €66)
Samal tänaval: Lääne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 1 (see ühistu) | – | 85 | – | – | €66 | ei | 2025 |
| Lääne tn 2 | 90 m | 46 | – | €0,67 | €11 | ei | 2025 |
| Lääne tn 3 | 70 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | ei | 2025 |
| Lääne tn 4 | 190 m | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | ei | 2025 |
| Lääne tn 5 | 150 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 9 | 260 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | ei | 2025 |
| Lääne tn 11 | 290 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 13 | 340 m | 90 | €2,50 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 16 | 520 m | 26 | €2,20 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Lääne tn 24a | 390 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 28a | 460 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 54 | 530 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €0,89 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 1 (see ühistu) | – | 85 | – | – | €66 | ei | 2025 |
| Põhja pst 2 | 80 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 76 | 120 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 78 | 130 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Põhja pst 4 | 130 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 15a | 200 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Põhja pst 8 | 210 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | ei | 2025 |
| Põhja pst 10 | 220 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Jaamamõisa tn 20 | 220 m | 6 | – | €3,01 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 17 | 240 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 32 | 240 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,68 | €0,83 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €291 356 = €66/m² ≈ €3 428 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €0 | €69 076 | €20 296 | €33 443 | −100% |
| Remondifondi kogutud | €110 220 | €52 906 | €40 104 | – | +175% |
| Remondikulud | €2 687 | €46 569 | €0 | €8 078 | −67% |
| Remondifondi jääk | €291 356 | €211 997 | €170 854 | €117 949 | +147% |
| Raha | €274 644 | €196 302 | €133 935 | €104 582 | +163% |
| Reservkapital | €6 215 | €6 215 | €6 215 | €6 215 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 609 | €72 854 | €41 761 | €34 509 | −84% |
| Aasta tulem | −€3 253 | €1 966 | −€21 452 | −€1 055 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 687 € eest ja remondifondi koguti 110 220 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 291 356 €.
liikmeid 84 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lääne tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €171 kuus.
Kui suur on Lääne tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €291 356 (€66/m², ≈ €3 428 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €117 949. Võrreldes Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Lääne tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Lääne tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €33 443 ja 2024. aastal €69 076 — muutus +107%. Viimase aasta muutus: 0 (oli €69 076).
Kuidas Lääne tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,50/m² kuus; remondifond €9,00/m² (siin €66/m²).
Kui suur on Lääne tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
85 korterit. Registrikood 80001396; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 409 m².