Ujula tänav, Tartu
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Ujula tn, Tartu linn (kaupunginosa). Sisältää 2 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 2 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Ujula tn
Täydellinen luettelo kaikista 2 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Ujula tn vertautuu alueen Tartu linn ja kaupungin Tartu hintatasoon.
RAKENNUSKOHTAINEN AVM-VERTAILUARVO (2 rakennusta)
vs Kaupunginosa (Tartu linn): +68.2% 10.2026, n=1997
vs Kaupunki (Tartu): +50.4% 04.2026, n=163
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Aiandi peatus" 223 m; 1 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Rimi" 223 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 1 poodi, 3 kooli, 1 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1977–2022; valdav on 1961–1980 (50%). Hinnanguliselt 50% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 2 hinnangut selle tänava 2 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Ujula tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Ujula tn ümbruses asub 7 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Ujula tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tartu korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 863/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €161 926. Arvuta tootlus: aastane üür ÷ ostuhind; ajakohaseid piirkonna üürihindu vaata kuulutusportaalidest. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysytyt kysymykset
Faktoihin perustuvat vastaukset virallisten rekisterien ja Estiq AVM -mallin pohjalta.
Estiq AVM hindamismudeli ja Maa-ameti tehingute andmetel on tänava **Ujula tn** (2 korterelamu) hinnatase **3 863 €/м²**.
Tänaval **Ujula tn** on Estiqi kataloogis **2** korterelamut. Ehitisregistri andmetel on need ehitatud aastatel **1977–2022**, enamik neist 1961–1980 (50%).
Tüüpiline korter tänaval Ujula tn maksab ca **161 926 €** (taseme 3 863 €/m² juures). Renoveeritud korterite väärtus ulatub ca 178 119 euroni, remonti vajavatel pindadel ca 137 637 euroni.
Estiq ei jälgi kuulutusi, seega konkreetset müügiaega tänava Ujula tn kohta ei esitata. Praktikas on määrav hind võrreldes tasemega **3 863 €/m²**: sellele lähedal hinnatud korterid müüvad tuntavalt kiiremini kui ülehinnatud, ning kompaktsed 1- ja 2-toalised planeeringud on tavaliselt kõige likviidsemad.
Estiq ei kogu üürikuulutuste andmeid, seega üüritootlust tänava Ujula tn kohta ei avaldata. Selle saab ise hinnata: jaga eeldatav aastane üüritulu ostuhinnaga. Väärtuse võrdlusalus on **161 926 €** tüüpilise 49,2 m² 2-toalise korteri kohta; ajakohaseid üürihindu piirkonnas vaata kuulutusportaalidest.
Tänava Ujula tn hinnatase on 3 863 €/m², mis on **68.2% kõrgem kui** piirkonna Tartu linn mediaan (2 297 €/m²). Seda toetab tugev ühistranspordiühendus ja kaubanduskeskuste vahetu lähedus.
Enamikul korterelamutest on oma kinnistul asuvad parkimisalad, mida reguleerivad korteriühistud parkimiskaartide alusel. Õhtune parkimiskoormus on kõrge, mida leevendavad tänavaservade ja lähedalasuvate keskuste parkimistsoonid.
Lähim ühistranspordipeatus on **Aiandi peatus**, ligikaudu **223 m** kaugusel (~3 min jalutuskäiku). 10-minutilise jalutuskäigu raadiuses on 1 peatust; konkreetsed liininumbrid ja sõiduplaanid leiad peatus.ee-st.
Mürakaardi (Keskkonnaportaal / Maa-amet) andmetel on modelleeritud taustamüra **Ujula tn** juures ligikaudu **45 dB** (hiljainen). Õhukvaliteedi indeks (AQI) on **8**, hinnang hyvä. Lähim roheala on Tähtvere park, ligikaudu 1061 m kaugusel.
Ei. Estiq AVM tänava koondnäitajad on statistilised ja informatiivsed. Pangalaenu taotlemiseks nõuavad krediidiasutused litsentseeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile **EVS 875**.