Kaupmehe tänav, Tartu
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Kaupmehe tn, Raadi alev (kaupunginosa). Sisältää 1 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 1 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Kaupmehe tn
Täydellinen luettelo kaikista 1 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Kaupmehe tn vertautuu alueen Raadi alev ja kaupungin Tartu hintatasoon.
RAKENNUSKOHTAINEN AVM-VERTAILUARVO (1 rakennus)
vs Kaupunginosa (Raadi alev): +0%
vs Kaupunki (Tartu): +8.9% 2026 Q3, n=570
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Kaupmehe pysäkki" 212 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Grossi toidukaubad Tartu Raadi" 319 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 1 kooli, 2 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2025; valdav on 2001 jälkeen (100%). Hinnanguliselt 100% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 1 hinnangut selle tänava 1 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Kaupmehe tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Kaupmehe tn ümbruses asub 13 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Kaupmehe tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tartu korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 823/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €125 906. Mediaanüür piirkonnas Raadi alev: ca €580 kuus, bruto üüritootlus ca 5,5% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Kaupmehe tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Kaupmehe tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 823 €/m² (1 taloa). Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Montako kerrostaloa kadulla Kaupmehe tn on ja milloin ne on rakennettu?
1 kerrostaloa, rakennettu 2025; useimmat 2001 jälkeen (100 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Kaupmehe tn maksaa?
Noin 125 906 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Kaupmehe tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 580 € kuussa, bruttotuotto noin 5,5 %. Pohjana 6 vuokratarjousta 24 kk (alue Raadi alev — kadulla liian vähän tarjouksia), Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Kaupmehe tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 525 €, vuokralla 580 € — lainanmaksu on 9 % vuokraa pienempi. Se on 26 % (laina) ja 29 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tartu linn, 2 014 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 45,0 m²:n kaksio 127 035 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 25 407 €; vuokra on 6 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Kaupmehe tn on?
Lähin pysäkki Kaupmehe pysäkki on noin 212 m päässä (~3 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Kaupmehe tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 45 dB (hiljainen). Ilmanlaatuindeksi 19 (hyvä). Lähin viheralue: Raadi mõisa park, 689 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.