Jaama tänav, Tartu
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Jaama tn, Tartu linn (kaupunginosa). Sisältää 38 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 38 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Jaama tn
Täydellinen luettelo kaikista 38 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Jaama tn vertautuu alueen Tartu linn ja kaupungin Tartu hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Tartu linn): +1.3% 2026 Q3, n=570
vs Kaupunki (Tartu): +1.3% 2026 Q3, n=570
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Vene pysäkki" 176 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Ujula Konsum" 349 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1908–2023; valdav on 1961–1980 (53%). Hinnanguliselt 39% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 118 hinnangut selle tänava 38 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Jaama tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Jaama tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Jaama tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tartu korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 626/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €124 550. Mediaanüür tänaval Jaama tn: ca €340 kuus, bruto üüritootlus ca 5,2% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Jaama tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Jaama tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 626 €/m² (38 taloa); talojen välillä 1 293–4 907 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Jaama tn on kallein?
Kallein on Jaama tn 30 (4 907 €/m², 1914), edullisin Jaama tn 31 (1 293 €/m², 1977) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Jaama tn on ja milloin ne on rakennettu?
38 kerrostaloa, rakennettu 1908–2023; useimmat 1961–1980 (53 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Jaama tn maksaa?
Noin 124 550 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Jaama tn kalliimpi kuin Tartu linn keskimäärin?
Suunnilleen sama (+1,3 %): kadun taso 2 626 €/m² vs alueen Tartu linn kauppojen mediaani 2 593 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 570 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Jaama tn?
Tyypillisen asunnon mediaanivuokra on 340 € kuussa, bruttotuotto noin 5,2 %. Pohjana 11 vuokratarjousta 24 kk, Estiqin markkinatietokanta.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Jaama tn on?
Lähin pysäkki Vene pysäkki on noin 176 m päässä (~2 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Jaama tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 60 dB (meluisa). Ilmanlaatuindeksi 1 (hyvä). Lähin viheralue: Laulupeomuuseumi park, 150 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.