Riia tn, Tartu
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Riia tn, Tartu linn (kaupunginosa). Sisältää 38 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 38 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Riia tn
Täydellinen luettelo kaikista 38 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Riia tn vertautuu alueen Tartu linn ja kaupungin Tartu hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Tartu linn): +8.6%
vs Kaupunki (Tartu): +8.5%
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Lille peatus" 203 m; 1 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Tartu Kaubamaja Toidumaailm" 272 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 2 poodi, 3 kooli, 1 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1926–2023; valdav on 1961–1980 (42%). Hinnanguliselt 39% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 132 hinnangut selle tänava 38 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Riia tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Riia tn ümbruses asub 8 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Riia tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tartu korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 505/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tüüpilise 2-toalise korteri sisenemishind on umbes €123 246 (49,2 m²). Arvuta tootlus: aastane üür ÷ ostuhind; ajakohaseid piirkonna üürihindu vaata kuulutusportaalidest. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysytyt kysymykset
Faktoihin perustuvat vastaukset virallisten rekisterien ja Estiq AVM -mallin pohjalta.
Estiq AVM hindamismudeli ja Maa-ameti tehingute andmetel on tänava **Riia tn** korterite keskmine hinnatase **2 505 €/m²**. Sõltuvalt hoone ehitusaastast, renoveerituse tasemest ja korrusest jäävad korterite hinnad vahemikku 1 964 €/m² kuni 4 141 €/m².
Tänaval **Riia tn** on Estiqi kataloogis **38** korterelamut. Ehitisregistri andmetel on need ehitatud aastatel **1926–2023**, enamik neist 1961–1980 (42%).
Tüüpiline 49.2 m² 2-toaline korter tänaval Riia tn maksab keskmiselt ca **123 246 €** (keskmise taseme 2 505 €/m² juures). Renoveeritud korterite väärtus ulatub ca 135 571 euroni, remonti vajavatel pindadel ca 104 759 euroni.
Estiq ei jälgi kuulutusi, seega konkreetset müügiaega tänava Riia tn kohta ei esitata. Praktikas on määrav hind võrreldes tasemega **2 505 €/m²**: sellele lähedal hinnatud korterid müüvad tuntavalt kiiremini kui ülehinnatud, ning kompaktsed 1- ja 2-toalised planeeringud on tavaliselt kõige likviidsemad.
Estiq ei kogu üürikuulutuste andmeid, seega üüritootlust tänava Riia tn kohta ei avaldata. Selle saab ise hinnata: jaga eeldatav aastane üüritulu ostuhinnaga. Väärtuse võrdlusalus on **123 246 €** tüüpilise 49,2 m² 2-toalise korteri kohta; ajakohaseid üürihindu piirkonnas vaata kuulutusportaalidest.
Tänava Riia tn hinnatase on 2 505 €/m², mis on **8.6% kõrgem kui** piirkonna Tartu linn keskmine (2 307 €/m²). Seda toetab tugev ühistranspordiühendus ja kaubanduskeskuste vahetu lähedus.
Enamikul korterelamutest on oma kinnistul asuvad parkimisalad, mida reguleerivad korteriühistud parkimiskaartide alusel. Õhtune parkimiskoormus on kõrge, mida leevendavad tänavaservade ja lähedalasuvate keskuste parkimistsoonid.
Lähim ühistranspordipeatus on **Lille peatus**, ligikaudu **203 m** kaugusel (~3 min jalutuskäiku). 10-minutilise jalutuskäigu raadiuses on 1 peatust; konkreetsed liininumbrid ja sõiduplaanid leiad peatus.ee-st.
Mürakaardi (Keskkonnaportaal / Maa-amet) andmetel on modelleeritud taustamüra **Riia tn** juures ligikaudu **55 dB** (havaittava). Õhukvaliteedi indeks (AQI) on **1**, hinnang hyvä. Lähim roheala on Toomemägi, ligikaudu 600 m kaugusel.
Ei. Estiq AVM tänava koondnäitajad on statistilised ja informatiivsed. Pangalaenu taotlemiseks nõuavad krediidiasutused litsentseeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile **EVS 875**.