Riia tänav, Tartu
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Riia tn, Tartu linn (kaupunginosa). Sisältää 33 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 33 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Riia tn
Täydellinen luettelo kaikista 33 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Riia tn vertautuu alueen Tartu linn ja kaupungin Tartu hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Tartu linn): +14.2% 2026 Q3, n=570
vs Kaupunki (Tartu): +14.2% 2026 Q3, n=570
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Lille pysäkki" 203 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Riiamäe kauplus" 248 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1926–2023; valdav on 1961–1980 (45%). Hinnanguliselt 33% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 115 hinnangut selle tänava 33 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Riia tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Riia tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Riia tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tartu korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 960/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €135 595. Mediaanüür tänaval Riia tn: ca €450 kuus, bruto üüritootlus ca 3,6% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Riia tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Riia tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 960 €/m² (33 taloa); talojen välillä 1 946–5 468 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Riia tn on kallein?
Kallein on Riia tn 20b (5 468 €/m², 2020), edullisin Riia tn 57 (1 946 €/m², 1977) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Riia tn on ja milloin ne on rakennettu?
33 kerrostaloa, rakennettu 1926–2023; useimmat 1961–1980 (45 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Riia tn maksaa?
Noin 135 595 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Riia tn kalliimpi kuin Tartu linn keskimäärin?
Kalliimpi (+14,2 %): kadun taso 2 960 €/m² vs alueen Tartu linn kauppojen mediaani 2 593 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 570 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Riia tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 450 € kuussa, bruttotuotto noin 3,6 %. Pohjana 13 vuokratarjousta 24 kk, Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Riia tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 624 €, vuokralla 450 € — lainanmaksu on 39 % vuokraa suurempi. Se on 31 % (laina) ja 22 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tartu linn, 2 014 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 51,0 m²:n kaksio 150 960 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 30 192 €; vuokra on 13 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Riia tn on?
Lähin pysäkki Lille pysäkki on noin 203 m päässä (~3 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Riia tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 55 dB (havaittava). Ilmanlaatuindeksi 20 (hyvä). Lähin viheralue: Uueturu plats, 225 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.